Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartbroekpoort 8

6041LS Roermond

65 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.815Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.986
-1,0%
[ € 218.228 – € 277.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 241.731[ € 229.644 – € 253.818 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.403[ € 241.585 – € 267.017 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartbroekpoort 8 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.986 (€ 3.815 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -215Sinds september -0,1%
€ -2.58912 maanden -1,0%
€ -12.29712 mnd vs. NL -4,9%
Zwartbroekpoort 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.986 voor Zwartbroekpoort 8 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartbroekpoort 8 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.403. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 247.986.

Verwachte verkoopprijs Zwartbroekpoort 8
€ 254.403[ € 241.585 – € 267.017 ]
Verkoper houdt over€ 250.355−€ 4.048 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.641+€ 7.238 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.798
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.355

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartbroekpoort 8 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 241.731. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.719 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartbroekpoort 8
Onder gem. in buurt RoerzichtBoven gem.
€ 241.731[ € 229.644 – € 253.818 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.719[ € 3.533 – € 3.905 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roerzicht
€ 646.143[ € 485.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartbroekpoort 8 adviseren wij in een bod van € 254.403, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 241.731 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.986+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.403+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.123+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartbroekpoort 8 zal in bij een vraagprijs van € 241.731 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartbroekpoort 8 in Roermond bedragen € 1.300 per maand bij een woningwaarde van € 247.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.213
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 436.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartbroekpoort 8

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.986
Verwachte verkoopprijs€ 254.403
Verwachte vraagprijs€ 241.731
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtRoerzicht→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roerzicht besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (28%)
B (16%)
C (19%)
D (10%)
E (12%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Roerzicht

Roerzicht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maria Teuwenstraat 1, 6041LT Roermond
Maria Teuwenstraat 1
1998 · 104 m²
€ 394.327
Straatbeeld van Wilhelminaplein 26C, 6041CE Roermond
Wilhelminaplein 26C
1994 · 61 m²
€ 281.875
Straatbeeld van Wilhelminaplein 26M, 6041CE Roermond
Wilhelminaplein 26M
1994 · 70 m²
€ 351.996
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.986 is Zwartbroekpoort 8 een van de meer betaalbare woningen in Roerzicht. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwartbroekpoort 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartbroekpoort 8 in Roermond.

Wat is Zwartbroekpoort 8 in Roermond waard?
Zwartbroekpoort 8 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.986 (bandbreedte € 218.228 – € 277.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roerzicht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartbroekpoort 8 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Zwartbroekpoort 8 in Roermond is in oktober 2026 € 241.731 (bandbreedte € 229.644 – € 253.818). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.815.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartbroekpoort 8 in Roermond?
Voor Zwartbroekpoort 8 adviseren wij een bod van € 254.403 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartbroekpoort 8 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartbroekpoort 8 in Roermond bedragen € 1.300 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.213 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartbroekpoort 8 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartbroekpoort 8 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -2.589) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartbroekpoort 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roerzicht is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Zwartbroekpoort 8 ligt rond € 247.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartbroekpoort 8?
Huishoudens in de buurt van Zwartbroekpoort 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roerzicht heeft 11% van de woningen zonnepanelen.