Huiswaardemeter

Woningwaarde Aan de Wittenberg 28

6041MP Roermond

134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.209
-1,0%
[ € 442.824 – € 563.594 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.318[ € 468.652 – € 517.984 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.298[ € 487.398 – € 538.703 ]

Wat is mijn huis waard?

Aan de Wittenberg 28 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.209 (€ 3.755 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -436Sinds september -0,1%
€ -5.25312 maanden -1,0%
€ -24.95112 mnd vs. NL -4,9%
Aan de Wittenberg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.209 voor Aan de Wittenberg 28 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aan de Wittenberg 28 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.298. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 503.209.

Verwachte verkoopprijs Aan de Wittenberg 28
€ 513.298[ € 487.398 – € 538.703 ]
Verkoper houdt over€ 506.402−€ 6.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.714+€ 12.416 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.402

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aan de Wittenberg 28 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.318. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.681 per m².

Verwachte vraagprijs Aan de Wittenberg 28
Onder gem. in buurt VoorstadBoven gem.
€ 493.318[ € 468.652 – € 517.984 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.681[ € 3.497 – € 3.866 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorstad
€ 549.600[ € 395.000 – € 720.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aan de Wittenberg 28 adviseren wij in een bod van € 513.298, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 493.318 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.209+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.298+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.963+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aan de Wittenberg 28 zal in bij een vraagprijs van € 493.318 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aan de Wittenberg 28 in Roermond bedragen € 2.591 per maand bij een woningwaarde van € 503.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.591/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.461
OZB€ 52
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.591
Totaal betaald over 30 jaar€ 885.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aan de Wittenberg 28

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.209
Verwachte verkoopprijs€ 513.298
Verwachte vraagprijs€ 493.318
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtVoorstad→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorstad besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (27%)
C (9%)
D (1%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Voorstad

Voorstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 41, 6041KT Roermond
Molenweg 41
2016 · 126 m²
€ 479.966
Straatbeeld van Maashaven 706, 6041TV Roermond
Maashaven 706
2020 · 118 m²
€ 810.119
Straatbeeld van Maashaven 990, 6041TV Roermond
Maashaven 990
2017 · 86 m²
€ 428.982
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 503.209 ligt Aan de Wittenberg 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Voorstad. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Aan de Wittenberg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aan de Wittenberg 28 in Roermond.

Wat is Aan de Wittenberg 28 in Roermond waard?
Aan de Wittenberg 28 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.209 (bandbreedte € 442.824 – € 563.594). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aan de Wittenberg 28 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Aan de Wittenberg 28 in Roermond is in oktober 2026 € 493.318 (bandbreedte € 468.652 – € 517.984). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Aan de Wittenberg 28 in Roermond?
Voor Aan de Wittenberg 28 adviseren wij een bod van € 513.298 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aan de Wittenberg 28 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Aan de Wittenberg 28 in Roermond bedragen € 2.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.461 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aan de Wittenberg 28 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aan de Wittenberg 28 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -5.253) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aan de Wittenberg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorstad is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Aan de Wittenberg 28 ligt rond € 503.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aan de Wittenberg 28?
Huishoudens in de buurt van Aan de Wittenberg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorstad heeft 17% van de woningen zonnepanelen.