Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter Bärstraat 12

6041MR Roermond

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 3.982Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.988
-1,0%
[ € 392.469 – € 499.507 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.879[ € 415.035 – € 458.723 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.287[ € 432.466 – € 477.989 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter Bärstraat 12 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.988 (€ 3.982 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -386Sinds september -0,1%
€ -4.65612 maanden -1,0%
€ -22.11412 mnd vs. NL -4,9%
Dokter Bärstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.988 voor Dokter Bärstraat 12 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter Bärstraat 12 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.287. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 445.988.

Verwachte verkoopprijs Dokter Bärstraat 12
€ 455.287[ € 432.466 – € 477.989 ]
Verkoper houdt over€ 449.029−€ 6.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.543+€ 11.256 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.287
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.029

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter Bärstraat 12 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.901 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter Bärstraat 12
Onder gem. in buurt VoorstadBoven gem.
€ 436.879[ € 415.035 – € 458.723 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.901[ € 3.706 – € 4.096 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorstad
€ 549.600[ € 395.000 – € 720.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter Bärstraat 12 adviseren wij in een bod van € 455.287, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 436.879 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.988+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.287+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.051+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter Bärstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 436.879 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter Bärstraat 12 in Roermond bedragen € 2.300 per maand bij een woningwaarde van € 445.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.181
OZB€ 46
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter Bärstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.988
Verwachte verkoopprijs€ 455.287
Verwachte vraagprijs€ 436.879
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtVoorstad→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorstad besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (27%)
C (9%)
D (1%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Voorstad

Voorstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 41, 6041KT Roermond
Molenweg 41
2016 · 126 m²
€ 479.966
Straatbeeld van Abdis Adamastraat 56, 6041VB Roermond
Abdis Adamastraat 56
1997 · 105 m²
€ 405.352
Straatbeeld van Abdis Odastraat 12, 6041VH Roermond
Abdis Odastraat 12
1995 · 120 m²
€ 419.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.988 zit Dokter Bärstraat 12 in het middensegment van Voorstad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dokter Bärstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter Bärstraat 12 in Roermond.

Wat is Dokter Bärstraat 12 in Roermond waard?
Dokter Bärstraat 12 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.988 (bandbreedte € 392.469 – € 499.507). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter Bärstraat 12 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Dokter Bärstraat 12 in Roermond is in oktober 2026 € 436.879 (bandbreedte € 415.035 – € 458.723). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.982.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter Bärstraat 12 in Roermond?
Voor Dokter Bärstraat 12 adviseren wij een bod van € 455.287 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter Bärstraat 12 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter Bärstraat 12 in Roermond bedragen € 2.300 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.181 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter Bärstraat 12 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter Bärstraat 12 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.656) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter Bärstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorstad is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Dokter Bärstraat 12 ligt rond € 445.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter Bärstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Dokter Bärstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorstad heeft 17% van de woningen zonnepanelen.