Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter Bärstraat 44

6041MR Roermond

77 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.573Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.100
-1,0%
[ € 309.848 – € 394.352 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.268[ € 327.055 – € 361.481 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.110[ € 342.100 – € 378.109 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter Bärstraat 44 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.100 (€ 4.573 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -305Sinds september -0,1%
€ -3.67612 maanden -1,0%
€ -17.45912 mnd vs. NL -4,9%
Dokter Bärstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.100 voor Dokter Bärstraat 44 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter Bärstraat 44 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.110. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 352.100.

Verwachte verkoopprijs Dokter Bärstraat 44
€ 360.110[ € 342.100 – € 378.109 ]
Verkoper houdt over€ 354.899−€ 5.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.462+€ 9.352 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.110
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.899

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter Bärstraat 44 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.268. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.471 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter Bärstraat 44
Onder gem. in buurt VoorstadBoven gem.
€ 344.268[ € 327.055 – € 361.481 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.471[ € 4.247 – € 4.695 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorstad
€ 549.600[ € 395.000 – € 720.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter Bärstraat 44 adviseren wij in een bod van € 360.110, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 344.268 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.100+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.110+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.116+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter Bärstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 344.268 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter Bärstraat 44 in Roermond bedragen € 1.823 per maand bij een woningwaarde van € 352.100. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.823/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.722
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.823
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter Bärstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.100
Verwachte verkoopprijs€ 360.110
Verwachte vraagprijs€ 344.268
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtVoorstad→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorstad besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (27%)
C (9%)
D (1%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Voorstad

Voorstad biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 41, 6041KT Roermond
Molenweg 41
2016 · 126 m²
€ 479.966
Straatbeeld van Maashaven 818, 6041TV Roermond
Maashaven 818
2017 · 80 m²
€ 405.465
Straatbeeld van Maashaven 990, 6041TV Roermond
Maashaven 990
2017 · 86 m²
€ 428.982
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.100 is Dokter Bärstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Voorstad. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dokter Bärstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter Bärstraat 44 in Roermond.

Wat is Dokter Bärstraat 44 in Roermond waard?
Dokter Bärstraat 44 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.100 (bandbreedte € 309.848 – € 394.352). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Voorstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter Bärstraat 44 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Dokter Bärstraat 44 in Roermond is in oktober 2026 € 344.268 (bandbreedte € 327.055 – € 361.481). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.573.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter Bärstraat 44 in Roermond?
Voor Dokter Bärstraat 44 adviseren wij een bod van € 360.110 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter Bärstraat 44 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter Bärstraat 44 in Roermond bedragen € 1.823 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.100 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.722 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter Bärstraat 44 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter Bärstraat 44 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.676) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter Bärstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorstad is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Dokter Bärstraat 44 ligt rond € 352.100. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter Bärstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Dokter Bärstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorstad heeft 17% van de woningen zonnepanelen.