Huiswaardemeter

Woningwaarde Walbreukergraaf 35

6041NW Roermond

191 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.683Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 703.497
-1,0%
[ € 619.077 – € 787.917 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 692.580[ € 657.951 – € 727.209 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 714.586[ € 679.005 – € 750.480 ]

Wat is mijn huis waard?

Walbreukergraaf 35 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 703.497 (€ 3.683 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -609Sinds september -0,1%
€ -7.34412 maanden -1,0%
€ -34.88312 mnd vs. NL -4,9%
Walbreukergraaf 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 703.497 voor Walbreukergraaf 35 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walbreukergraaf 35 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 714.586. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 703.497.

Verwachte verkoopprijs Walbreukergraaf 35
€ 714.586[ € 679.005 – € 750.480 ]
Verkoper houdt over€ 705.476−€ 9.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 731.028+€ 16.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 714.586
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 705.476

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walbreukergraaf 35 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 692.580. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.626 per m².

Verwachte vraagprijs Walbreukergraaf 35
Onder gem. in buurt Roer-ZuidBoven gem.
€ 692.580[ € 657.951 – € 727.209 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.626[ € 3.445 – € 3.807 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roer-Zuid
€ 589.833[ € 300.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walbreukergraaf 35 adviseren wij in een bod van € 714.586, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 692.580 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 703.497+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 714.586+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 750.315+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walbreukergraaf 35 zal in bij een vraagprijs van € 692.580 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walbreukergraaf 35 in Roermond bedragen € 3.605 per maand bij een woningwaarde van € 703.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 903.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.440
OZB€ 73
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.238.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walbreukergraaf 35

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte765 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 703.497
Verwachte verkoopprijs€ 714.586
Verwachte vraagprijs€ 692.580
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtRoer-Zuid→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roer-Zuid besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (15%)
C (23%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Roer-Zuid

Roer-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Den Horst 11, 6041NN Roermond
Den Horst 11
1961 · 174 m²
€ 647.718
Straatbeeld van Evenkamp 30, 6041PE Roermond
Evenkamp 30
1972 · 121 m²
€ 465.506
Straatbeeld van Op de Meuleberg 3, 6041NK Roermond
Op de Meuleberg 3
1960 · 255 m²
€ 968.226
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Walbreukergraaf 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 703.497 duidelijk in het hogere segment van Roer-Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Walbreukergraaf 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walbreukergraaf 35 in Roermond.

Wat is Walbreukergraaf 35 in Roermond waard?
Walbreukergraaf 35 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 703.497 (bandbreedte € 619.077 – € 787.917). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roer-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walbreukergraaf 35 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Walbreukergraaf 35 in Roermond is in oktober 2026 € 692.580 (bandbreedte € 657.951 – € 727.209). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.683.
Hoeveel moet ik overbieden op Walbreukergraaf 35 in Roermond?
Voor Walbreukergraaf 35 adviseren wij een bod van € 714.586 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walbreukergraaf 35 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Walbreukergraaf 35 in Roermond bedragen € 3.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 703.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.440 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walbreukergraaf 35 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walbreukergraaf 35 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -7.344) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walbreukergraaf 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roer-Zuid is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Walbreukergraaf 35 ligt rond € 703.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walbreukergraaf 35?
Huishoudens in de buurt van Walbreukergraaf 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roer-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.