Huiswaardemeter

Woningwaarde Walbreukergraaf 14

6041NX Roermond

156 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.939Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 614.521
-1,0%
[ € 540.778 – € 688.264 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 605.335[ € 575.068 – € 635.602 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.846[ € 592.320 – € 654.670 ]

Wat is mijn huis waard?

Walbreukergraaf 14 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 614.521 (€ 3.939 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -532Sinds september -0,1%
€ -6.41512 maanden -1,0%
€ -30.47112 mnd vs. NL -4,9%
Walbreukergraaf 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 614.521 voor Walbreukergraaf 14 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walbreukergraaf 14 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.846. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 614.521.

Verwachte verkoopprijs Walbreukergraaf 14
€ 623.846[ € 592.320 – € 654.670 ]
Verkoper houdt over€ 615.734−€ 8.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.473+€ 14.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.846
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.734

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walbreukergraaf 14 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 605.335. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.880 per m².

Verwachte vraagprijs Walbreukergraaf 14
Onder gem. in buurt Roer-ZuidBoven gem.
€ 605.335[ € 575.068 – € 635.602 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.880[ € 3.686 – € 4.074 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roer-Zuid
€ 589.833[ € 300.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walbreukergraaf 14 adviseren wij in een bod van € 623.846, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 605.335 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 614.521+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.846+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 655.038+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walbreukergraaf 14 zal in bij een vraagprijs van € 605.335 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walbreukergraaf 14 in Roermond bedragen € 3.152 per maand bij een woningwaarde van € 614.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 815.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.152/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.005
OZB€ 64
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.152
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.081.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walbreukergraaf 14

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte795 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 614.521
Verwachte verkoopprijs€ 623.846
Verwachte vraagprijs€ 605.335
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtRoer-Zuid→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roer-Zuid besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (15%)
C (23%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Roer-Zuid

Roer-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Den Horst 11, 6041NN Roermond
Den Horst 11
1961 · 174 m²
€ 647.718
Straatbeeld van Evenkamp 30, 6041PE Roermond
Evenkamp 30
1972 · 121 m²
€ 465.506
Straatbeeld van Op de Meuleberg 3, 6041NK Roermond
Op de Meuleberg 3
1960 · 255 m²
€ 968.226
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Walbreukergraaf 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 614.521 duidelijk in het hogere segment van Roer-Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Walbreukergraaf 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walbreukergraaf 14 in Roermond.

Wat is Walbreukergraaf 14 in Roermond waard?
Walbreukergraaf 14 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 614.521 (bandbreedte € 540.778 – € 688.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roer-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walbreukergraaf 14 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Walbreukergraaf 14 in Roermond is in oktober 2026 € 605.335 (bandbreedte € 575.068 – € 635.602). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.939.
Hoeveel moet ik overbieden op Walbreukergraaf 14 in Roermond?
Voor Walbreukergraaf 14 adviseren wij een bod van € 623.846 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walbreukergraaf 14 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Walbreukergraaf 14 in Roermond bedragen € 3.152 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 614.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.005 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walbreukergraaf 14 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walbreukergraaf 14 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -6.415) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walbreukergraaf 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roer-Zuid is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Walbreukergraaf 14 ligt rond € 614.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walbreukergraaf 14?
Huishoudens in de buurt van Walbreukergraaf 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roer-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.