Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanenzetel 3

6041PH Roermond

194 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 562.655
-1,0%
[ € 495.136 – € 630.174 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.494[ € 523.919 – € 579.069 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.042[ € 544.876 – € 602.232 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenzetel 3 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 562.655 (€ 2.900 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -487Sinds september -0,1%
€ -5.87412 maanden -1,0%
€ -27.90012 mnd vs. NL -4,9%
Zwanenzetel 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 562.655 voor Zwanenzetel 3 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenzetel 3 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.042. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 562.655.

Verwachte verkoopprijs Zwanenzetel 3
€ 574.042[ € 544.876 – € 602.232 ]
Verkoper houdt over€ 566.478−€ 7.564 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 587.673+€ 13.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.042
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.314
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 566.478

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanenzetel 3 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.494. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.843 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanenzetel 3
Onder gem. in buurt Roer-ZuidBoven gem.
€ 551.494[ € 523.919 – € 579.069 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.843[ € 2.701 – € 2.985 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roer-Zuid
€ 589.833[ € 300.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenzetel 3 adviseren wij in een bod van € 574.042, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 551.494 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 562.655+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.042+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 602.744+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenzetel 3 zal in bij een vraagprijs van € 551.494 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenzetel 3 in Roermond bedragen € 2.901 per maand bij een woningwaarde van € 562.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.901/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.751
OZB€ 58
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.901
Totaal betaald over 30 jaar€ 990.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenzetel 3

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte392 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 562.655
Verwachte verkoopprijs€ 574.042
Verwachte vraagprijs€ 551.494
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtRoer-Zuid→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roer-Zuid besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (15%)
C (23%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Roer-Zuid

Roer-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Den Horst 11, 6041NN Roermond
Den Horst 11
1961 · 174 m²
€ 647.718
Straatbeeld van Evenkamp 30, 6041PE Roermond
Evenkamp 30
1972 · 121 m²
€ 465.506
Straatbeeld van Op de Meuleberg 3, 6041NK Roermond
Op de Meuleberg 3
1960 · 255 m²
€ 968.226
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 562.655 ligt Zwanenzetel 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Roer-Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwanenzetel 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenzetel 3 in Roermond.

Wat is Zwanenzetel 3 in Roermond waard?
Zwanenzetel 3 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 562.655 (bandbreedte € 495.136 – € 630.174). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roer-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanenzetel 3 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Zwanenzetel 3 in Roermond is in oktober 2026 € 551.494 (bandbreedte € 523.919 – € 579.069). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenzetel 3 in Roermond?
Voor Zwanenzetel 3 adviseren wij een bod van € 574.042 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenzetel 3 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenzetel 3 in Roermond bedragen € 2.901 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 562.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.751 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenzetel 3 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenzetel 3 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -5.874) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenzetel 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roer-Zuid is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenzetel 3 ligt rond € 562.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenzetel 3?
Huishoudens in de buurt van Zwanenzetel 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roer-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.