Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanenzetel 5

6041PH Roermond

Te koop
189 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.296Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.973
-1,9%
[ € 381.896 – € 486.050 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.359[ € 404.091 – € 446.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.690[ € 420.659 – € 464.939 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenzetel 5 in Roermond heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 433.973 (€ 2.296 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -376Sinds mei -0,1%
€ -8.41412 maanden -1,9%
€ -27.17412 mnd vs. NL -6,1%
Zwanenzetel 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.973 voor Zwanenzetel 5 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenzetel 5 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.690. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 433.973.

Verwachte verkoopprijs Zwanenzetel 5
€ 442.690[ € 420.659 – € 464.939 ]
Verkoper houdt over€ 436.570−€ 6.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.694+€ 11.004 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.690
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.570

Wat is de vraagprijs?

Zwanenzetel 5 in Roermond staat in te koop voor € 425.359. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.251 per m².

Vraagprijs Zwanenzetel 5
Onder gem. in buurt Roer-ZuidBoven gem.
€ 425.359[ € 404.091 – € 446.627 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.251[ € 2.138 – € 2.363 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roer-Zuid
€ 569.375[ € 250.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenzetel 5 adviseren wij in een bod van € 442.690, dat 4,1% boven de vraagprijs van € 425.359 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.973+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.690+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.825+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenzetel 5 zal in bij een vraagprijs van € 425.359 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenzetel 5 in Roermond bedragen € 2.198 per maand bij een woningwaarde van € 433.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 217.000€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.198/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.122
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.198
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenzetel 5

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.973
Verwachte verkoopprijs€ 442.690
Vraagprijs€ 425.359
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtRoer-Zuid→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roer-Zuid besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (22%)
C (32%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Roer-Zuid

Roer-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hattem 1, 6041SC Roermond
Hattem 1
1986 · 90 m²
€ 350.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwanenzetel 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 433.973 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roer-Zuid willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Zwanenzetel 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenzetel 5 in Roermond.

Wat is Zwanenzetel 5 in Roermond waard?
Zwanenzetel 5 in Roermond heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.973 (bandbreedte € 381.896 – € 486.050). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roer-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Zwanenzetel 5 in Roermond?
Zwanenzetel 5 in Roermond staat in juni 2026 te koop voor € 425.359. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.296.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenzetel 5 in Roermond?
Voor Zwanenzetel 5 adviseren wij een bod van € 442.690 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenzetel 5 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenzetel 5 in Roermond bedragen € 2.287 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.122 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 100 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenzetel 5 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenzetel 5 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -8.414) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenzetel 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roer-Zuid is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenzetel 5 ligt rond € 433.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenzetel 5?
Huishoudens in de buurt van Zwanenzetel 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roer-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.