Huiswaardemeter

Woningwaarde Way Broek 4

6041PJ Roermond

207 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.265Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 675.867
-1,0%
[ € 594.763 – € 756.971 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 665.076[ € 631.822 – € 698.330 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 686.833[ € 652.040 – € 720.677 ]

Wat is mijn huis waard?

Way Broek 4 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 675.867 (€ 3.265 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -585Sinds september -0,1%
€ -7.05612 maanden -1,0%
€ -33.51312 mnd vs. NL -4,9%
Way Broek 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 675.867 voor Way Broek 4 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Way Broek 4 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 686.833. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 675.867.

Verwachte verkoopprijs Way Broek 4
€ 686.833[ € 652.040 – € 720.677 ]
Verkoper houdt over€ 678.028−€ 8.805 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 702.720+€ 15.887 kosten koper
Verkoopprijs€ 686.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.555
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 678.028

Wat is de verwachte vraagprijs?

Way Broek 4 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 665.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.213 per m².

Verwachte vraagprijs Way Broek 4
Onder gem. in buurt Roer-ZuidBoven gem.
€ 665.076[ € 631.822 – € 698.330 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.213[ € 3.052 – € 3.374 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roer-Zuid
€ 589.833[ € 300.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Way Broek 4 adviseren wij in een bod van € 686.833, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 665.076 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 675.867+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 686.833+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 721.175+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Way Broek 4 zal in bij een vraagprijs van € 665.076 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Way Broek 4 in Roermond bedragen € 3.470 per maand bij een woningwaarde van € 675.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 876.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.470/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.305
OZB€ 70
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.470
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.189.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Way Broek 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte930 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 675.867
Verwachte verkoopprijs€ 686.833
Verwachte vraagprijs€ 665.076
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtRoer-Zuid→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roer-Zuid besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (15%)
C (23%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Roer-Zuid

Roer-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Den Horst 11, 6041NN Roermond
Den Horst 11
1961 · 174 m²
€ 647.718
Straatbeeld van Op de Meuleberg 3, 6041NK Roermond
Op de Meuleberg 3
1960 · 255 m²
€ 968.226
Straatbeeld van Evenkamp 30, 6041PE Roermond
Evenkamp 30
1972 · 121 m²
€ 465.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Way Broek 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 675.867 duidelijk in het hogere segment van Roer-Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Way Broek 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Way Broek 4 in Roermond.

Wat is Way Broek 4 in Roermond waard?
Way Broek 4 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 675.867 (bandbreedte € 594.763 – € 756.971). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roer-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Way Broek 4 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Way Broek 4 in Roermond is in oktober 2026 € 665.076 (bandbreedte € 631.822 – € 698.330). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.265.
Hoeveel moet ik overbieden op Way Broek 4 in Roermond?
Voor Way Broek 4 adviseren wij een bod van € 686.833 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Way Broek 4 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Way Broek 4 in Roermond bedragen € 3.470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 675.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.305 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Way Broek 4 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Way Broek 4 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -7.056) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Way Broek 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roer-Zuid is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Way Broek 4 ligt rond € 675.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Way Broek 4?
Huishoudens in de buurt van Way Broek 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roer-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.