Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisbroedersweg 39

6041PK Roermond

141 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.244Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.452
-1,0%
[ € 402.558 – € 512.346 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.147[ € 425.740 – € 470.554 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.950[ € 443.621 – € 490.317 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisbroedersweg 39 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.452 (€ 3.244 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -396Sinds september -0,1%
€ -4.77612 maanden -1,0%
€ -22.68312 mnd vs. NL -4,9%
Kruisbroedersweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.452 voor Kruisbroedersweg 39 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisbroedersweg 39 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.950. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 457.452.

Verwachte verkoopprijs Kruisbroedersweg 39
€ 466.950[ € 443.621 – € 490.317 ]
Verkoper houdt over€ 460.564−€ 6.386 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.439+€ 11.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.136
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.564

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisbroedersweg 39 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.178 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisbroedersweg 39
Onder gem. in buurt Roer-ZuidBoven gem.
€ 448.147[ € 425.740 – € 470.554 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.178[ € 3.019 – € 3.337 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roer-Zuid
€ 589.833[ € 300.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisbroedersweg 39 adviseren wij in een bod van € 466.950, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 448.147 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.452+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.950+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.298+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisbroedersweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 448.147 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisbroedersweg 39 in Roermond bedragen € 2.364 per maand bij een woningwaarde van € 457.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.237
OZB€ 47
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 805.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisbroedersweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte332 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.452
Verwachte verkoopprijs€ 466.950
Verwachte vraagprijs€ 448.147
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtRoer-Zuid→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roer-Zuid besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (15%)
C (23%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Roer-Zuid

Roer-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Evenkamp 30, 6041PE Roermond
Evenkamp 30
1972 · 121 m²
€ 465.506
Straatbeeld van Den Horst 11, 6041NN Roermond
Den Horst 11
1961 · 174 m²
€ 647.718
Straatbeeld van Bonenberg 10, 6041RA Roermond
Bonenberg 10
1988 · 112 m²
€ 460.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisbroedersweg 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 457.452 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roer-Zuid willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Kruisbroedersweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisbroedersweg 39 in Roermond.

Wat is Kruisbroedersweg 39 in Roermond waard?
Kruisbroedersweg 39 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.452 (bandbreedte € 402.558 – € 512.346). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roer-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisbroedersweg 39 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Kruisbroedersweg 39 in Roermond is in oktober 2026 € 448.147 (bandbreedte € 425.740 – € 470.554). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.244.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisbroedersweg 39 in Roermond?
Voor Kruisbroedersweg 39 adviseren wij een bod van € 466.950 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisbroedersweg 39 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisbroedersweg 39 in Roermond bedragen € 2.364 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.237 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisbroedersweg 39 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisbroedersweg 39 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.776) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisbroedersweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roer-Zuid is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Kruisbroedersweg 39 ligt rond € 457.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisbroedersweg 39?
Huishoudens in de buurt van Kruisbroedersweg 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roer-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.