Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Douvenstraat 9

6041XR Roermond

Te koop
226 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 3.152Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 712.439
-1,9%
[ € 626.946 – € 797.932 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 726.751[ € 680.718 – € 752.372 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Douvenstraat 9 in Roermond heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 712.439 (€ 3.152 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -617Sinds mei -0,1%
€ -13.81312 maanden -1,9%
€ -44.61112 mnd vs. NL -6,1%
Frans Douvenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 712.439 voor Frans Douvenstraat 9 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Douvenstraat 9 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 726.751. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 712.439.

Verwachte verkoopprijs Frans Douvenstraat 9
€ 726.751[ € 680.718 – € 752.372 ]
Verkoper houdt over€ 717.507−€ 9.244 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 743.436+€ 16.685 kosten koper
Verkoopprijs€ 726.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.994
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 717.507

Wat is de vraagprijs?

Frans Douvenstraat 9 in Roermond staat in te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.075 per m².

Vraagprijs Frans Douvenstraat 9
Onder gem. in buurt RoerzichtBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.075[ € 2.921 – € 3.229 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roerzicht
€ 615.700[ € 379.500 – € 759.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Douvenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 726.751, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 712.439+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 726.751+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 763.089+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Douvenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Douvenstraat 9 in Roermond bedragen € 3.562 per maand bij een woningwaarde van € 712.439. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 356.000€ 1.069.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.484
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.562
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.254.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Douvenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte226 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 712.439
Verwachte verkoopprijs€ 726.751
Vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtRoerzicht→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roerzicht besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (28%)
B (16%)
C (18%)
D (10%)
E (13%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Roerzicht

Roerzicht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maria Teuwenstraat 1, 6041LT Roermond
Maria Teuwenstraat 1
1998 · 104 m²
€ 389.463
Straatbeeld van Minderbroederssingel 6B, 6041KJ Roermond
Minderbroederssingel 6B
1902 · 63 m²
€ 226.737
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frans Douvenstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 712.439 duidelijk in het hogere segment van Roerzicht. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Frans Douvenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Douvenstraat 9 in Roermond.

Wat is Frans Douvenstraat 9 in Roermond waard?
Frans Douvenstraat 9 in Roermond heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 712.439 (bandbreedte € 626.946 – € 797.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roerzicht.
Wat is de vraagprijs van Frans Douvenstraat 9 in Roermond?
Frans Douvenstraat 9 in Roermond staat in juni 2026 te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.152.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Douvenstraat 9 in Roermond?
Voor Frans Douvenstraat 9 adviseren wij een bod van € 726.751 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Douvenstraat 9 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Douvenstraat 9 in Roermond bedragen € 3.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 712.439 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.484 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 164 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Douvenstraat 9 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Douvenstraat 9 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -13.813) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Douvenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roerzicht is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Frans Douvenstraat 9 ligt rond € 712.439. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Douvenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Frans Douvenstraat 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roerzicht heeft 11% van de woningen zonnepanelen.