Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerzicht 35

6041XW Roermond

282 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.878Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 811.520
-1,0%
[ € 714.138 – € 908.902 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 801.412[ € 761.341 – € 841.483 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 821.755[ € 780.375 – € 862.520 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerzicht 35 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 811.520 (€ 2.878 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -703Sinds september -0,1%
€ -8.47212 maanden -1,0%
€ -40.23912 mnd vs. NL -4,9%
Roerzicht 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 811.520 voor Roerzicht 35 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerzicht 35 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 821.755. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 811.520.

Verwachte verkoopprijs Roerzicht 35
€ 821.755[ € 780.375 – € 862.520 ]
Verkoper houdt over€ 811.466−€ 10.289 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 840.340+€ 18.585 kosten koper
Verkoopprijs€ 821.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.039
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 811.466

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerzicht 35 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 801.412. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.842 per m².

Verwachte vraagprijs Roerzicht 35
Onder gem. in buurt RoerzichtBoven gem.
€ 801.412[ € 761.341 – € 841.483 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.842[ € 2.700 – € 2.984 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roerzicht
€ 646.143[ € 485.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerzicht 35 adviseren wij in een bod van € 821.755, dat 2,5% boven de verwachte vraagprijs van € 801.412 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 811.520+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 821.755+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 862.843+7,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerzicht 35 zal in bij een vraagprijs van € 801.412 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerzicht 35 in Roermond bedragen € 4.165 per maand bij een woningwaarde van € 811.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.012.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.968
OZB€ 84
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.428.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerzicht 35

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte282 m²
Perceeloppervlakte695 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 811.520
Verwachte verkoopprijs€ 821.755
Verwachte vraagprijs€ 801.412
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtRoerzicht→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roerzicht besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (28%)
B (16%)
C (19%)
D (10%)
E (12%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Roerzicht

Roerzicht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Minderbroederssingel 62, 6041KK Roermond
Minderbroederssingel 62
1935 · 243 m²
€ 758.888
Straatbeeld van Frans Douvenstraat 16, 6041XS Roermond
Frans Douvenstraat 16
1935 · 329 m²
€ 962.391
Straatbeeld van Bisschop Boermansstraat 57, 6041XL Roermond
Bisschop Boermansstraat 57
1938 · 206 m²
€ 713.580
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roerzicht 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 811.520 duidelijk in het hogere segment van Roerzicht. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roerzicht 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerzicht 35 in Roermond.

Wat is Roerzicht 35 in Roermond waard?
Roerzicht 35 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 811.520 (bandbreedte € 714.138 – € 908.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roerzicht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerzicht 35 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Roerzicht 35 in Roermond is in oktober 2026 € 801.412 (bandbreedte € 761.341 – € 841.483). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.878.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerzicht 35 in Roermond?
Voor Roerzicht 35 adviseren wij een bod van € 821.755 — 2,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerzicht 35 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Roerzicht 35 in Roermond bedragen € 4.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 811.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.968 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerzicht 35 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerzicht 35 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -8.472) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerzicht 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roerzicht is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Roerzicht 35 ligt rond € 811.520. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerzicht 35?
Huishoudens in de buurt van Roerzicht 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roerzicht heeft 11% van de woningen zonnepanelen.