Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorlaan Noord 145

6042AB Roermond

117 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.997
-1,0%
[ € 240.237 – € 305.757 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.703[ € 253.368 – € 280.038 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.440[ € 265.276 – € 293.200 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorlaan Noord 145 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.997 (€ 2.333 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -236Sinds september -0,1%
€ -2.85012 maanden -1,0%
€ -13.53712 mnd vs. NL -4,9%
Spoorlaan Noord 145
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.997 voor Spoorlaan Noord 145 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorlaan Noord 145 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.440. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 272.997.

Verwachte verkoopprijs Spoorlaan Noord 145
€ 279.440[ € 265.276 – € 293.200 ]
Verkoper houdt over€ 275.116−€ 4.324 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.179+€ 7.739 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.440
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.074
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.116

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorlaan Noord 145 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.703. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.280 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorlaan Noord 145
Onder gem. in buurt VrijveldBoven gem.
€ 266.703[ € 253.368 – € 280.038 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.280[ € 2.166 – € 2.393 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrijveld
€ 447.813[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorlaan Noord 145 adviseren wij in een bod van € 279.440, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 266.703 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.997+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.440+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.412+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorlaan Noord 145 zal in bij een vraagprijs van € 266.703 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorlaan Noord 145 in Roermond bedragen € 1.437 per maand bij een woningwaarde van € 272.997. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.437/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.335
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.437
Totaal betaald over 30 jaar€ 480.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorlaan Noord 145

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.997
Verwachte verkoopprijs€ 279.440
Verwachte vraagprijs€ 266.703
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtVrijveld→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijveld besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 78% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (78%)
B (4%)
C (6%)
D (4%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Vrijveld

Vrijveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 18, 6043BH Roermond
Prins Bernhardstraat 18
1922 · 82 m²
€ 205.297
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.997 is Spoorlaan Noord 145 een van de meer betaalbare woningen in Vrijveld. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spoorlaan Noord 145

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorlaan Noord 145 in Roermond.

Wat is Spoorlaan Noord 145 in Roermond waard?
Spoorlaan Noord 145 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.997 (bandbreedte € 240.237 – € 305.757). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrijveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorlaan Noord 145 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Spoorlaan Noord 145 in Roermond is in oktober 2026 € 266.703 (bandbreedte € 253.368 – € 280.038). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorlaan Noord 145 in Roermond?
Voor Spoorlaan Noord 145 adviseren wij een bod van € 279.440 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorlaan Noord 145 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorlaan Noord 145 in Roermond bedragen € 1.437 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.997 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.335 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorlaan Noord 145 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorlaan Noord 145 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -2.850) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorlaan Noord 145?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijveld is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Spoorlaan Noord 145 ligt rond € 272.997. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorlaan Noord 145?
Huishoudens in de buurt van Spoorlaan Noord 145 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijveld heeft 6% van de woningen zonnepanelen.