Huiswaardemeter

Woningwaarde Notenboomlaan 44

6042AW Roermond

80 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.316Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.293
-1,0%
[ € 233.458 – € 297.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.167[ € 246.209 – € 272.125 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.564[ € 257.781 – € 284.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Notenboomlaan 44 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.293 (€ 3.316 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -230Sinds september -0,1%
€ -2.77012 maanden -1,0%
€ -13.15512 mnd vs. NL -4,9%
Notenboomlaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.293 voor Notenboomlaan 44 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Notenboomlaan 44 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.564. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 265.293.

Verwachte verkoopprijs Notenboomlaan 44
€ 271.564[ € 257.781 – € 284.915 ]
Verkoper houdt over€ 267.327−€ 4.237 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.145+€ 7.581 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.564
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.987
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.327

Wat is de verwachte vraagprijs?

Notenboomlaan 44 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.167. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.240 per m².

Verwachte vraagprijs Notenboomlaan 44
Onder gem. in buurt VrijveldBoven gem.
€ 259.167[ € 246.209 – € 272.125 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.240[ € 3.078 – € 3.402 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrijveld
€ 447.813[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Notenboomlaan 44 adviseren wij in een bod van € 271.564, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 259.167 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.293+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.564+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.142+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Notenboomlaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 259.167 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Notenboomlaan 44 in Roermond bedragen € 1.390 per maand bij een woningwaarde van € 265.293. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.297
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 466.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Notenboomlaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.293
Verwachte verkoopprijs€ 271.564
Verwachte vraagprijs€ 259.167
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtVrijveld→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijveld besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 78% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (78%)
B (4%)
C (6%)
D (4%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Vrijveld

Vrijveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Le Bron de Vexelastraat 45, 6042AN Roermond
Le Bron de Vexelastraat 45
1959 · 78 m²
€ 256.939
Straatbeeld van Le Bron de Vexelastraat 15, 6042AN Roermond
Le Bron de Vexelastraat 15
1959 · 78 m²
€ 292.494
Straatbeeld van Willem Bayerstraat 7, 6042BJ Roermond
Willem Bayerstraat 7
1957 · 63 m²
€ 197.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.293 is Notenboomlaan 44 een van de meer betaalbare woningen in Vrijveld. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Notenboomlaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Notenboomlaan 44 in Roermond.

Wat is Notenboomlaan 44 in Roermond waard?
Notenboomlaan 44 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.293 (bandbreedte € 233.458 – € 297.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrijveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Notenboomlaan 44 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Notenboomlaan 44 in Roermond is in oktober 2026 € 259.167 (bandbreedte € 246.209 – € 272.125). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.316.
Hoeveel moet ik overbieden op Notenboomlaan 44 in Roermond?
Voor Notenboomlaan 44 adviseren wij een bod van € 271.564 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Notenboomlaan 44 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Notenboomlaan 44 in Roermond bedragen € 1.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.293 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.297 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Notenboomlaan 44 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Notenboomlaan 44 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -2.770) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Notenboomlaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijveld is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Notenboomlaan 44 ligt rond € 265.293. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Notenboomlaan 44?
Huishoudens in de buurt van Notenboomlaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijveld heeft 6% van de woningen zonnepanelen.