Huiswaardemeter

Woningwaarde Max Guillaumestraat 4

6042BT Roermond

63 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.355Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 211.378
-1,0%
[ € 186.013 – € 236.743 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 206.147[ € 195.840 – € 216.454 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 216.742[ € 205.828 – € 227.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Max Guillaumestraat 4 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 211.378 (€ 3.355 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -183Sinds september -0,1%
€ -2.20712 maanden -1,0%
€ -10.48212 mnd vs. NL -4,9%
Max Guillaumestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 211.378 voor Max Guillaumestraat 4 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Max Guillaumestraat 4 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 216.742. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 211.378.

Verwachte verkoopprijs Max Guillaumestraat 4
€ 216.742[ € 205.828 – € 227.493 ]
Verkoper houdt over€ 213.108−€ 3.634 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 223.227+€ 6.485 kosten koper
Verkoopprijs€ 216.742
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.384
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 213.108

Wat is de verwachte vraagprijs?

Max Guillaumestraat 4 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 206.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.272 per m².

Verwachte vraagprijs Max Guillaumestraat 4
Onder gem. in buurt VrijveldBoven gem.
€ 206.147[ € 195.840 – € 216.454 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.272[ € 3.109 – € 3.436 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrijveld
€ 447.813[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Max Guillaumestraat 4 adviseren wij in een bod van € 216.742, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 206.147 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 211.378+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 216.742+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 227.579+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Max Guillaumestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 206.147 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Max Guillaumestraat 4 in Roermond bedragen € 1.117 per maand bij een woningwaarde van € 211.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 411.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.034
OZB€ 22
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 372.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Max Guillaumestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 211.378
Verwachte verkoopprijs€ 216.742
Verwachte vraagprijs€ 206.147
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtVrijveld→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijveld besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 78% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (78%)
B (4%)
C (6%)
D (4%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Vrijveld

Vrijveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Bayerstraat 7, 6042BJ Roermond
Willem Bayerstraat 7
1957 · 63 m²
€ 197.490
Straatbeeld van Le Bron de Vexelastraat 45, 6042AN Roermond
Le Bron de Vexelastraat 45
1959 · 78 m²
€ 256.939
Straatbeeld van Le Bron de Vexelastraat 15, 6042AN Roermond
Le Bron de Vexelastraat 15
1959 · 78 m²
€ 292.494
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 211.378 is Max Guillaumestraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Vrijveld. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Max Guillaumestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Max Guillaumestraat 4 in Roermond.

Wat is Max Guillaumestraat 4 in Roermond waard?
Max Guillaumestraat 4 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 211.378 (bandbreedte € 186.013 – € 236.743). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrijveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Max Guillaumestraat 4 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Max Guillaumestraat 4 in Roermond is in oktober 2026 € 206.147 (bandbreedte € 195.840 – € 216.454). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.355.
Hoeveel moet ik overbieden op Max Guillaumestraat 4 in Roermond?
Voor Max Guillaumestraat 4 adviseren wij een bod van € 216.742 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Max Guillaumestraat 4 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Max Guillaumestraat 4 in Roermond bedragen € 1.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 211.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.034 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Max Guillaumestraat 4 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Max Guillaumestraat 4 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -2.207) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Max Guillaumestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijveld is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Max Guillaumestraat 4 ligt rond € 211.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Max Guillaumestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Max Guillaumestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijveld heeft 6% van de woningen zonnepanelen.