Huiswaardemeter

Woningwaarde Maasnielderweg 9

6042CX Roermond

161 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.804Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.507
-1,0%
[ € 397.326 – € 505.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.502[ € 420.377 – € 464.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.695[ € 437.612 – € 483.677 ]

Wat is mijn huis waard?

Maasnielderweg 9 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.507 (€ 2.804 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -391Sinds september -0,1%
€ -4.71412 maanden -1,0%
€ -22.38912 mnd vs. NL -4,9%
Maasnielderweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.507 voor Maasnielderweg 9 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maasnielderweg 9 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.695. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 451.507.

Verwachte verkoopprijs Maasnielderweg 9
€ 460.695[ € 437.612 – € 483.677 ]
Verkoper houdt over€ 454.377−€ 6.318 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.059+€ 11.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.068
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maasnielderweg 9 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.502. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.748 per m².

Verwachte vraagprijs Maasnielderweg 9
Onder gem. in buurt VrijveldBoven gem.
€ 442.502[ € 420.377 – € 464.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.748[ € 2.611 – € 2.886 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrijveld
€ 447.813[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maasnielderweg 9 adviseren wij in een bod van € 460.695, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 442.502 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.507+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.695+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.730+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maasnielderweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 442.502 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maasnielderweg 9 in Roermond bedragen € 2.339 per maand bij een woningwaarde van € 451.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.208
OZB€ 47
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maasnielderweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.507
Verwachte verkoopprijs€ 460.695
Verwachte vraagprijs€ 442.502
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtVrijveld→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijveld besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 78% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (78%)
B (4%)
C (6%)
D (4%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Vrijveld

Vrijveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 18, 6043BH Roermond
Prins Bernhardstraat 18
1922 · 82 m²
€ 205.297
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maasnielderweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 451.507 duidelijk in het hogere segment van Vrijveld. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Maasnielderweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maasnielderweg 9 in Roermond.

Wat is Maasnielderweg 9 in Roermond waard?
Maasnielderweg 9 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.507 (bandbreedte € 397.326 – € 505.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrijveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maasnielderweg 9 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Maasnielderweg 9 in Roermond is in oktober 2026 € 442.502 (bandbreedte € 420.377 – € 464.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.804.
Hoeveel moet ik overbieden op Maasnielderweg 9 in Roermond?
Voor Maasnielderweg 9 adviseren wij een bod van € 460.695 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maasnielderweg 9 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Maasnielderweg 9 in Roermond bedragen € 2.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.208 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maasnielderweg 9 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maasnielderweg 9 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.714) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maasnielderweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijveld is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Maasnielderweg 9 ligt rond € 451.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maasnielderweg 9?
Huishoudens in de buurt van Maasnielderweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijveld heeft 6% van de woningen zonnepanelen.