Huiswaardemeter

Woningwaarde Bredeweg 45

6042GB Roermond

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 2.956Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.294
-1,0%
[ € 338.179 – € 430.409 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.454[ € 354.781 – € 392.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.118[ € 371.456 – € 410.557 ]

Wat is mijn huis waard?

Bredeweg 45 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.294 (€ 2.956 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -333Sinds september -0,1%
€ -4.01212 maanden -1,0%
€ -19.05512 mnd vs. NL -4,9%
Bredeweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.294 voor Bredeweg 45 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bredeweg 45 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.118. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 384.294.

Verwachte verkoopprijs Bredeweg 45
€ 393.118[ € 371.456 – € 410.557 ]
Verkoper houdt over€ 387.544−€ 5.574 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.130+€ 10.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.324
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.544

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bredeweg 45 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.454. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.873 per m².

Verwachte vraagprijs Bredeweg 45
Onder gem. in buurt Kern MaasnielBoven gem.
€ 373.454[ € 354.781 – € 392.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.873[ € 2.729 – € 3.016 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Maasniel
€ 516.294[ € 319.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bredeweg 45 adviseren wij in een bod van € 393.118, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 373.454 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.294+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.118+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.774+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bredeweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 373.454 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bredeweg 45 in Roermond bedragen € 1.996 per maand bij een woningwaarde van € 384.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.996/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.879
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.996
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bredeweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.294
Verwachte verkoopprijs€ 393.118
Verwachte vraagprijs€ 373.454
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtKern Maasniel→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Maasniel besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (23%)
D (9%)
E (8%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kern Maasniel

Kern Maasniel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastanjelaan 6, 6042GV Roermond
Kastanjelaan 6
1942 · 121 m²
€ 289.653
Straatbeeld van Gebroeklaan 13, 6042GM Roermond
Gebroeklaan 13
1948 · 140 m²
€ 398.076
Straatbeeld van Beukenlaan 2, 6042GS Roermond
Beukenlaan 2
1947 · 102 m²
€ 308.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.294 zit Bredeweg 45 in het middensegment van Kern Maasniel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bredeweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bredeweg 45 in Roermond.

Wat is Bredeweg 45 in Roermond waard?
Bredeweg 45 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.294 (bandbreedte € 338.179 – € 430.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Maasniel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bredeweg 45 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Bredeweg 45 in Roermond is in oktober 2026 € 373.454 (bandbreedte € 354.781 – € 392.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.956.
Hoeveel moet ik overbieden op Bredeweg 45 in Roermond?
Voor Bredeweg 45 adviseren wij een bod van € 393.118 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bredeweg 45 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Bredeweg 45 in Roermond bedragen € 1.996 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.879 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bredeweg 45 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bredeweg 45 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.012) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bredeweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Maasniel is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Bredeweg 45 ligt rond € 384.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bredeweg 45?
Huishoudens in de buurt van Bredeweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Maasniel heeft 20% van de woningen zonnepanelen.