Huiswaardemeter

Woningwaarde Gebroeklaan 4

6042GP Roermond

156 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.850
-1,0%
[ € 412.588 – € 525.112 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.812[ € 435.871 – € 481.753 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.268[ € 453.742 – € 501.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Gebroeklaan 4 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.850 (€ 3.005 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -406Sinds september -0,1%
€ -4.89512 maanden -1,0%
€ -23.24812 mnd vs. NL -4,9%
Gebroeklaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.850 voor Gebroeklaan 4 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gebroeklaan 4 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.268. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 468.850.

Verwachte verkoopprijs Gebroeklaan 4
€ 478.268[ € 453.742 – € 501.505 ]
Verkoper houdt over€ 471.757−€ 6.511 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.983+€ 11.715 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.261
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.757

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gebroeklaan 4 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.812. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.941 per m².

Verwachte vraagprijs Gebroeklaan 4
Onder gem. in buurt Kern MaasnielBoven gem.
€ 458.812[ € 435.871 – € 481.753 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.941[ € 2.794 – € 3.088 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Maasniel
€ 516.294[ € 319.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gebroeklaan 4 adviseren wij in een bod van € 478.268, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 458.812 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.850+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.268+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.181+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gebroeklaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 458.812 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gebroeklaan 4 in Roermond bedragen € 2.425 per maand bij een woningwaarde van € 468.850. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.293
OZB€ 49
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gebroeklaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.850
Verwachte verkoopprijs€ 478.268
Verwachte vraagprijs€ 458.812
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtKern Maasniel→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Maasniel besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (23%)
D (9%)
E (8%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kern Maasniel

Kern Maasniel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gebroeklaan 13, 6042GM Roermond
Gebroeklaan 13
1948 · 140 m²
€ 398.076
Straatbeeld van Bredeweg 9, 6042GA Roermond
Bredeweg 9
1935 · 167 m²
€ 506.966
Straatbeeld van Kastanjelaan 6, 6042GV Roermond
Kastanjelaan 6
1942 · 121 m²
€ 289.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gebroeklaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 468.850 duidelijk in het hogere segment van Kern Maasniel. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gebroeklaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gebroeklaan 4 in Roermond.

Wat is Gebroeklaan 4 in Roermond waard?
Gebroeklaan 4 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.850 (bandbreedte € 412.588 – € 525.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Maasniel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gebroeklaan 4 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Gebroeklaan 4 in Roermond is in oktober 2026 € 458.812 (bandbreedte € 435.871 – € 481.753). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Gebroeklaan 4 in Roermond?
Voor Gebroeklaan 4 adviseren wij een bod van € 478.268 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gebroeklaan 4 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Gebroeklaan 4 in Roermond bedragen € 2.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.850 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.293 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gebroeklaan 4 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gebroeklaan 4 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.895) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gebroeklaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Maasniel is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Gebroeklaan 4 ligt rond € 468.850. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gebroeklaan 4?
Huishoudens in de buurt van Gebroeklaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Maasniel heeft 20% van de woningen zonnepanelen.