Huiswaardemeter

Woningwaarde Beukenlaan 4

6042GS Roermond

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 2.565Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.654
-1,0%
[ € 230.256 – € 293.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.774[ € 242.985 – € 268.563 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.669[ € 254.162 – € 280.917 ]

Wat is mijn huis waard?

Beukenlaan 4 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.654 (€ 2.565 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -227Sinds september -0,1%
€ -2.73212 maanden -1,0%
€ -12.97512 mnd vs. NL -4,9%
Beukenlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.654 voor Beukenlaan 4 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beukenlaan 4 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.669. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 261.654.

Verwachte verkoopprijs Beukenlaan 4
€ 267.669[ € 254.162 – € 280.917 ]
Verkoper houdt over€ 263.475−€ 4.194 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.172+€ 7.503 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.669
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.944
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.475

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beukenlaan 4 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.774. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.508 per m².

Verwachte vraagprijs Beukenlaan 4
Onder gem. in buurt Kern MaasnielBoven gem.
€ 255.774[ € 242.985 – € 268.563 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.508[ € 2.382 – € 2.633 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Maasniel
€ 516.294[ € 319.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beukenlaan 4 adviseren wij in een bod van € 267.669, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 255.774 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.654+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.669+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.052+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beukenlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 255.774 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beukenlaan 4 in Roermond bedragen € 1.377 per maand bij een woningwaarde van € 261.654. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.280
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 460.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beukenlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.654
Verwachte verkoopprijs€ 267.669
Verwachte vraagprijs€ 255.774
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtKern Maasniel→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Maasniel besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (23%)
D (9%)
E (8%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kern Maasniel

Kern Maasniel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenlaan 2, 6042GS Roermond
Beukenlaan 2
1947 · 102 m²
€ 308.171
Straatbeeld van Kastanjelaan 6, 6042GV Roermond
Kastanjelaan 6
1942 · 121 m²
€ 289.653
Straatbeeld van Gebroeklaan 13, 6042GM Roermond
Gebroeklaan 13
1948 · 140 m²
€ 398.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 261.654 is Beukenlaan 4 een van de meer betaalbare woningen in Kern Maasniel. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Beukenlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beukenlaan 4 in Roermond.

Wat is Beukenlaan 4 in Roermond waard?
Beukenlaan 4 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.654 (bandbreedte € 230.256 – € 293.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Maasniel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beukenlaan 4 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Beukenlaan 4 in Roermond is in oktober 2026 € 255.774 (bandbreedte € 242.985 – € 268.563). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.565.
Hoeveel moet ik overbieden op Beukenlaan 4 in Roermond?
Voor Beukenlaan 4 adviseren wij een bod van € 267.669 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beukenlaan 4 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Beukenlaan 4 in Roermond bedragen € 1.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.654 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.280 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beukenlaan 4 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beukenlaan 4 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -2.732) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beukenlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Maasniel is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Beukenlaan 4 ligt rond € 261.654. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beukenlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Beukenlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Maasniel heeft 20% van de woningen zonnepanelen.