Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvel 85

6042JS Roermond

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.940Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.851
-1,0%
[ € 310.509 – € 395.193 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.078[ € 327.824 – € 362.332 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.799[ € 342.576 – € 378.637 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvel 85 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.851 (€ 2.940 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -306Sinds september -0,1%
€ -3.68412 maanden -1,0%
€ -17.49712 mnd vs. NL -4,9%
Heuvel 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.851 voor Heuvel 85 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvel 85 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.799. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 352.851.

Verwachte verkoopprijs Heuvel 85
€ 360.799[ € 342.576 – € 378.637 ]
Verkoper houdt over€ 355.580−€ 5.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.165+€ 9.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.580

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvel 85 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.078. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.876 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvel 85
Onder gem. in buurt Kern MaasnielBoven gem.
€ 345.078[ € 327.824 – € 362.332 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.876[ € 2.732 – € 3.019 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Maasniel
€ 516.294[ € 319.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvel 85 adviseren wij in een bod van € 360.799, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 345.078 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.851+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.799+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.839+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvel 85 zal in bij een vraagprijs van € 345.078 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvel 85 in Roermond bedragen € 1.838 per maand bij een woningwaarde van € 352.851. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.838/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.726
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.838
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvel 85

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.851
Verwachte verkoopprijs€ 360.799
Verwachte vraagprijs€ 345.078
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtKern Maasniel→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Maasniel besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (23%)
D (9%)
E (8%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kern Maasniel

Kern Maasniel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ringoven 29, 6042KB Roermond
Ringoven 29
1975 · 149 m²
€ 373.720
Straatbeeld van Haaghuizen 38, 6042WD Roermond
Haaghuizen 38
1994 · 145 m²
€ 452.676
Straatbeeld van Dominicushof 6, 6042NG Roermond
Dominicushof 6
1979 · 183 m²
€ 712.973
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heuvel 85 ligt met een geschatte woningwaarde van € 352.851 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Maasniel willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Heuvel 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvel 85 in Roermond.

Wat is Heuvel 85 in Roermond waard?
Heuvel 85 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.851 (bandbreedte € 310.509 – € 395.193). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Maasniel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvel 85 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Heuvel 85 in Roermond is in oktober 2026 € 345.078 (bandbreedte € 327.824 – € 362.332). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.940.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvel 85 in Roermond?
Voor Heuvel 85 adviseren wij een bod van € 360.799 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvel 85 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvel 85 in Roermond bedragen € 1.838 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.851 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.726 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvel 85 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvel 85 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.684) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvel 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Maasniel is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Heuvel 85 ligt rond € 352.851. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvel 85?
Huishoudens in de buurt van Heuvel 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Maasniel heeft 20% van de woningen zonnepanelen.