Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvel 10

6042JT Roermond

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.345Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.007
-1,0%
[ € 256.086 – € 325.928 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.600[ € 270.370 – € 298.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.558[ € 282.537 – € 312.277 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvel 10 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.007 (€ 3.345 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -252Sinds september -0,1%
€ -3.03812 maanden -1,0%
€ -14.43012 mnd vs. NL -4,9%
Heuvel 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.007 voor Heuvel 10 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvel 10 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.558. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 291.007.

Verwachte verkoopprijs Heuvel 10
€ 297.558[ € 282.537 – € 312.277 ]
Verkoper houdt over€ 293.035−€ 4.523 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.659+€ 8.101 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.558
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.273
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.035

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvel 10 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.600. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.271 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvel 10
Onder gem. in buurt Kern MaasnielBoven gem.
€ 284.600[ € 270.370 – € 298.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.271[ € 3.108 – € 3.435 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Maasniel
€ 516.294[ € 319.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvel 10 adviseren wij in een bod van € 297.558, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 284.600 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.007+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.558+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.436+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvel 10 zal in bij een vraagprijs van € 284.600 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvel 10 in Roermond bedragen € 1.520 per maand bij een woningwaarde van € 291.007. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.520/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.423
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.520
Totaal betaald over 30 jaar€ 512.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvel 10

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.007
Verwachte verkoopprijs€ 297.558
Verwachte vraagprijs€ 284.600
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtKern Maasniel→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Maasniel besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (23%)
D (9%)
E (8%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kern Maasniel

Kern Maasniel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haaghuizen 38, 6042WD Roermond
Haaghuizen 38
1994 · 145 m²
€ 452.676
Straatbeeld van Ringoven 29, 6042KB Roermond
Ringoven 29
1975 · 149 m²
€ 373.720
Straatbeeld van Brikkenoven 16, 6042WB Roermond
Brikkenoven 16
1996 · 152 m²
€ 511.107
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.007 is Heuvel 10 een van de meer betaalbare woningen in Kern Maasniel. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Heuvel 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvel 10 in Roermond.

Wat is Heuvel 10 in Roermond waard?
Heuvel 10 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.007 (bandbreedte € 256.086 – € 325.928). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Maasniel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvel 10 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Heuvel 10 in Roermond is in oktober 2026 € 284.600 (bandbreedte € 270.370 – € 298.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.345.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvel 10 in Roermond?
Voor Heuvel 10 adviseren wij een bod van € 297.558 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvel 10 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvel 10 in Roermond bedragen € 1.520 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.007 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.423 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvel 10 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvel 10 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.038) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvel 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Maasniel is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Heuvel 10 ligt rond € 291.007. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvel 10?
Huishoudens in de buurt van Heuvel 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Maasniel heeft 20% van de woningen zonnepanelen.