Huiswaardemeter

Woningwaarde Niellerveld 22

6042TB Roermond

Te koop
95 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.629Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.738
-1,7%
[ € 386.969 – € 492.507 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 429.000[ € 407.550 – € 450.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.572[ € 424.260 – € 468.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Niellerveld 22 in Roermond heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 439.738 (€ 4.629 per m²). Dit is een daling van -1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -381Sinds juli -0,1%
€ -7.50912 maanden -1,7%
€ -23.30612 mnd vs. NL -5,2%
Niellerveld 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.738 voor Niellerveld 22 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niellerveld 22 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.572. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 439.738.

Verwachte verkoopprijs Niellerveld 22
€ 448.572[ € 424.260 – € 468.918 ]
Verkoper houdt over€ 442.388−€ 6.184 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.693+€ 11.121 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.934
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.388

Wat is de vraagprijs?

Niellerveld 22 in Roermond staat in te koop voor € 429.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.516 per m².

Vraagprijs Niellerveld 22
Onder gem. in MaasnielBoven gem.
€ 429.000[ € 407.550 – € 450.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.516[ € 4.290 – € 4.742 ]
Gem. vraagprijs in Maasniel
€ 517.353[ € 295.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niellerveld 22 adviseren wij in een bod van € 448.572, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 429.000 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.738+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.572+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.001+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niellerveld 22 zal in bij een vraagprijs van € 429.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niellerveld 22 in Roermond bedragen € 2.265 per maand bij een woningwaarde van € 439.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.150
OZB€ 46
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niellerveld 22

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.738
Verwachte verkoopprijs€ 448.572
Vraagprijs€ 429.000
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtTegelarijeveld-Broekhin→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tegelarijeveld-Broekhin besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (22%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Tegelarijeveld-Broekhin

Tegelarijeveld-Broekhin biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aan het Stichelen 2, 6042TE Roermond
Aan het Stichelen 2
2023 · 97 m²
€ 482.423
Straatbeeld van Schepen van Hertefeltstraat 42, 6042XW Roermond
Schepen van Hertefeltstraat 42
1966 · 85 m²
€ 240.608
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Niellerveld 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 439.738 duidelijk in het hogere segment van Tegelarijeveld-Broekhin. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Niellerveld 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niellerveld 22 in Roermond.

Wat is Niellerveld 22 in Roermond waard?
Niellerveld 22 in Roermond heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.738 (bandbreedte € 386.969 – € 492.507). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tegelarijeveld-Broekhin.
Wat is de vraagprijs van Niellerveld 22 in Roermond?
Niellerveld 22 in Roermond staat in augustus 2026 te koop voor € 429.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.629.
Hoeveel moet ik overbieden op Niellerveld 22 in Roermond?
Voor Niellerveld 22 adviseren wij een bod van € 448.572 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niellerveld 22 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Niellerveld 22 in Roermond bedragen € 2.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.150 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niellerveld 22 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niellerveld 22 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,7% (€ -7.509) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niellerveld 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tegelarijeveld-Broekhin is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Niellerveld 22 ligt rond € 439.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niellerveld 22?
Huishoudens in de buurt van Niellerveld 22 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tegelarijeveld-Broekhin heeft 15% van de woningen zonnepanelen.