Huiswaardemeter

Woningwaarde Niellerveld 45

6042TB Roermond

Te koop
108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.781Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.381
-1,7%
[ € 359.375 – € 457.387 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.972[ € 379.973 – € 419.971 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.781[ € 395.932 – € 437.610 ]

Wat is mijn huis waard?

Niellerveld 45 in Roermond heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 408.381 (€ 3.781 per m²). Dit is een daling van -1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -354Sinds juli -0,1%
€ -6.97312 maanden -1,7%
€ -21.64312 mnd vs. NL -5,2%
Niellerveld 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.381 voor Niellerveld 45 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niellerveld 45 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.781. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 408.381.

Verwachte verkoopprijs Niellerveld 45
€ 416.781[ € 395.932 – € 437.610 ]
Verkoper houdt over€ 410.946−€ 5.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.267+€ 10.486 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.946

Wat is de vraagprijs?

Niellerveld 45 in Roermond staat in te koop voor € 399.972. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.703 per m².

Vraagprijs Niellerveld 45
Onder gem. in MaasnielBoven gem.
€ 399.972[ € 379.973 – € 419.971 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.703[ € 3.518 – € 3.889 ]
Gem. vraagprijs in Maasniel
€ 517.353[ € 295.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niellerveld 45 adviseren wij in een bod van € 416.781, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 399.972 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.381+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.781+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.620+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niellerveld 45 zal in bij een vraagprijs van € 399.972 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niellerveld 45 in Roermond bedragen € 2.111 per maand bij een woningwaarde van € 408.381. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.111/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.997
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.111
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niellerveld 45

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.381
Verwachte verkoopprijs€ 416.781
Vraagprijs€ 399.972
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtTegelarijeveld-Broekhin→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tegelarijeveld-Broekhin besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (22%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Tegelarijeveld-Broekhin

Tegelarijeveld-Broekhin biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aan het Stichelen 2, 6042TE Roermond
Aan het Stichelen 2
2023 · 97 m²
€ 482.423
Straatbeeld van Oosthoven 5, 6042PA Roermond
Oosthoven 5
2007 · 204 m²
€ 798.732
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Niellerveld 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 408.381 duidelijk in het hogere segment van Tegelarijeveld-Broekhin. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Niellerveld 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niellerveld 45 in Roermond.

Wat is Niellerveld 45 in Roermond waard?
Niellerveld 45 in Roermond heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.381 (bandbreedte € 359.375 – € 457.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tegelarijeveld-Broekhin.
Wat is de vraagprijs van Niellerveld 45 in Roermond?
Niellerveld 45 in Roermond staat in augustus 2026 te koop voor € 399.972. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.781.
Hoeveel moet ik overbieden op Niellerveld 45 in Roermond?
Voor Niellerveld 45 adviseren wij een bod van € 416.781 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niellerveld 45 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Niellerveld 45 in Roermond bedragen € 2.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.381 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.997 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niellerveld 45 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niellerveld 45 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,7% (€ -6.973) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niellerveld 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tegelarijeveld-Broekhin is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Niellerveld 45 ligt rond € 408.381. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niellerveld 45?
Huishoudens in de buurt van Niellerveld 45 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tegelarijeveld-Broekhin heeft 15% van de woningen zonnepanelen.