Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Biesenstraat 18

6043AN Roermond

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 1.470Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 117.624
-1,0%
[ € 103.509 – € 131.739 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 114.666[ € 108.933 – € 120.399 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 120.659[ € 114.598 – € 126.660 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Biesenstraat 18 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 117.624 (€ 1.470 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -102Sinds september -0,1%
€ -1.22812 maanden -1,0%
€ -5.83212 mnd vs. NL -4,9%
Nicolaas Biesenstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 117.624 voor Nicolaas Biesenstraat 18 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Biesenstraat 18 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 120.659. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 117.624.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Biesenstraat 18
€ 120.659[ € 114.598 – € 126.660 ]
Verkoper houdt over€ 118.082−€ 2.577 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 125.222+€ 4.563 kosten koper
Verkoopprijs€ 120.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.327
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 118.082

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Biesenstraat 18 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 114.666. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.433 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Biesenstraat 18
Onder gem. in buurt Roermondse VeldBoven gem.
€ 114.666[ € 108.933 – € 120.399 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.433[ € 1.362 – € 1.505 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roermondse Veld
€ 373.000[ € 200.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Biesenstraat 18 adviseren wij in een bod van € 120.659, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 114.666 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 117.624+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 120.659+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 126.692+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Biesenstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 114.666 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Biesenstraat 18 in Roermond bedragen € 652 per maand bij een woningwaarde van € 117.624. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 318.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 652/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 575
OZB€ 12
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 652
Totaal betaald over 30 jaar€ 207.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Biesenstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte79 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 117.624
Verwachte verkoopprijs€ 120.659
Verwachte vraagprijs€ 114.666
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtRoermondse Veld→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roermondse Veld besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (18%)
C (19%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Roermondse Veld

Roermondse Veld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleefsestraat 5, 6043EN Roermond
Kleefsestraat 5
1949 · 107 m²
€ 303.772
Straatbeeld van Monseigneur Nolensstraat 11, 6043BV Roermond
Monseigneur Nolensstraat 11
1948 · 153 m²
€ 340.378
Straatbeeld van Le Bron de Vexelastraat 15, 6042AN Roermond
Le Bron de Vexelastraat 15
1959 · 78 m²
€ 292.494
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 117.624 is Nicolaas Biesenstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Roermondse Veld. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Biesenstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Biesenstraat 18 in Roermond.

Wat is Nicolaas Biesenstraat 18 in Roermond waard?
Nicolaas Biesenstraat 18 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 117.624 (bandbreedte € 103.509 – € 131.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roermondse Veld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Biesenstraat 18 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Biesenstraat 18 in Roermond is in oktober 2026 € 114.666 (bandbreedte € 108.933 – € 120.399). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.470.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Biesenstraat 18 in Roermond?
Voor Nicolaas Biesenstraat 18 adviseren wij een bod van € 120.659 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Biesenstraat 18 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Biesenstraat 18 in Roermond bedragen € 652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 117.624 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 575 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Biesenstraat 18 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Biesenstraat 18 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -1.228) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Biesenstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roermondse Veld is € 237.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Biesenstraat 18 ligt rond € 117.624. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Biesenstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Biesenstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roermondse Veld heeft 9% van de woningen zonnepanelen.