Huiswaardemeter

Woningwaarde Doctor Poelsstraat 12

6043BW Roermond

117 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.190Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.187
-1,0%
[ € 225.445 – € 286.929 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.461[ € 237.938 – € 262.984 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.044[ € 248.883 – € 275.081 ]

Wat is mijn huis waard?

Doctor Poelsstraat 12 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.187 (€ 2.190 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -222Sinds september -0,1%
€ -2.67412 maanden -1,0%
€ -12.70312 mnd vs. NL -4,9%
Doctor Poelsstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.187 voor Doctor Poelsstraat 12 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doctor Poelsstraat 12 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.044. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 256.187.

Verwachte verkoopprijs Doctor Poelsstraat 12
€ 262.044[ € 248.883 – € 275.081 ]
Verkoper houdt over€ 257.912−€ 4.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.435+€ 7.391 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.044
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.912

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doctor Poelsstraat 12 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.461. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.141 per m².

Verwachte vraagprijs Doctor Poelsstraat 12
Onder gem. in buurt Roermondse VeldBoven gem.
€ 250.461[ € 237.938 – € 262.984 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.141[ € 2.034 – € 2.248 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roermondse Veld
€ 373.000[ € 200.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doctor Poelsstraat 12 adviseren wij in een bod van € 262.044, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 250.461 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.187+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.044+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.146+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doctor Poelsstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 250.461 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doctor Poelsstraat 12 in Roermond bedragen € 1.354 per maand bij een woningwaarde van € 256.187. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.253
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doctor Poelsstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.187
Verwachte verkoopprijs€ 262.044
Verwachte vraagprijs€ 250.461
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtRoermondse Veld→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roermondse Veld besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (18%)
C (19%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Roermondse Veld

Roermondse Veld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleefsestraat 5, 6043EN Roermond
Kleefsestraat 5
1949 · 107 m²
€ 303.772
Straatbeeld van Monseigneur Nolensstraat 11, 6043BV Roermond
Monseigneur Nolensstraat 11
1948 · 153 m²
€ 340.378
Straatbeeld van Le Bron de Vexelastraat 15, 6042AN Roermond
Le Bron de Vexelastraat 15
1959 · 78 m²
€ 292.494
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Doctor Poelsstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 256.187 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roermondse Veld willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Doctor Poelsstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doctor Poelsstraat 12 in Roermond.

Wat is Doctor Poelsstraat 12 in Roermond waard?
Doctor Poelsstraat 12 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.187 (bandbreedte € 225.445 – € 286.929). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roermondse Veld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doctor Poelsstraat 12 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Doctor Poelsstraat 12 in Roermond is in oktober 2026 € 250.461 (bandbreedte € 237.938 – € 262.984). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.190.
Hoeveel moet ik overbieden op Doctor Poelsstraat 12 in Roermond?
Voor Doctor Poelsstraat 12 adviseren wij een bod van € 262.044 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doctor Poelsstraat 12 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Doctor Poelsstraat 12 in Roermond bedragen € 1.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.187 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.253 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doctor Poelsstraat 12 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doctor Poelsstraat 12 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -2.674) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doctor Poelsstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roermondse Veld is € 237.000. De geschatte marktwaarde van Doctor Poelsstraat 12 ligt rond € 256.187. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doctor Poelsstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Doctor Poelsstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roermondse Veld heeft 9% van de woningen zonnepanelen.