Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerbaan Breywegh 35

6043GX Roermond

70 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.416Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 239.108
-1,0%
[ € 210.415 – € 267.801 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 233.194[ € 221.534 – € 244.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 245.172[ € 232.832 – € 257.342 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerbaan Breywegh 35 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 239.108 (€ 3.416 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -207Sinds september -0,1%
€ -2.49612 maanden -1,0%
€ -11.85612 mnd vs. NL -4,9%
Heerbaan Breywegh 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 239.108 voor Heerbaan Breywegh 35 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerbaan Breywegh 35 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 245.172. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 239.108.

Verwachte verkoopprijs Heerbaan Breywegh 35
€ 245.172[ € 232.832 – € 257.342 ]
Verkoper houdt over€ 241.225−€ 3.947 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 252.225+€ 7.053 kosten koper
Verkoopprijs€ 245.172
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.697
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 241.225

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerbaan Breywegh 35 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 233.194. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.331 per m².

Verwachte vraagprijs Heerbaan Breywegh 35
Onder gem. in buurt Roermondse VeldBoven gem.
€ 233.194[ € 221.534 – € 244.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.331[ € 3.165 – € 3.498 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roermondse Veld
€ 373.000[ € 200.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerbaan Breywegh 35 adviseren wij in een bod van € 245.172, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 233.194 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 239.108+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 245.172+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 257.431+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerbaan Breywegh 35 zal in bij een vraagprijs van € 233.194 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerbaan Breywegh 35 in Roermond bedragen € 1.257 per maand bij een woningwaarde van € 239.108. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 439.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.169
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 420.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerbaan Breywegh 35

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 239.108
Verwachte verkoopprijs€ 245.172
Verwachte vraagprijs€ 233.194
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtRoermondse Veld→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roermondse Veld besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (18%)
C (19%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Roermondse Veld

Roermondse Veld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaustate 7, 6043GW Roermond
Nassaustate 7
1997 · 71 m²
€ 262.109
Straatbeeld van Monseigneur Driessenstraat 41, 6043CV Roermond
Monseigneur Driessenstraat 41
2005 · 117 m²
€ 394.449
Straatbeeld van Stationspark 131, 6042AX Roermond
Stationspark 131
2011 · 73 m²
€ 344.938
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 239.108 is Heerbaan Breywegh 35 een van de meer betaalbare woningen in Roermondse Veld. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Heerbaan Breywegh 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerbaan Breywegh 35 in Roermond.

Wat is Heerbaan Breywegh 35 in Roermond waard?
Heerbaan Breywegh 35 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 239.108 (bandbreedte € 210.415 – € 267.801). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roermondse Veld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerbaan Breywegh 35 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Heerbaan Breywegh 35 in Roermond is in oktober 2026 € 233.194 (bandbreedte € 221.534 – € 244.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.416.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerbaan Breywegh 35 in Roermond?
Voor Heerbaan Breywegh 35 adviseren wij een bod van € 245.172 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerbaan Breywegh 35 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Heerbaan Breywegh 35 in Roermond bedragen € 1.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 239.108 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.169 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerbaan Breywegh 35 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerbaan Breywegh 35 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -2.496) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerbaan Breywegh 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roermondse Veld is € 237.000. De geschatte marktwaarde van Heerbaan Breywegh 35 ligt rond € 239.108. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerbaan Breywegh 35?
Huishoudens in de buurt van Heerbaan Breywegh 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roermondse Veld heeft 9% van de woningen zonnepanelen.