Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinsterstraat 52

6043RH Roermond

126 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.043Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.396
-1,0%
[ € 337.388 – € 429.404 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.836[ € 356.094 – € 393.578 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.152[ € 372.474 – € 411.683 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinsterstraat 52 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.396 (€ 3.043 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -332Sinds september -0,1%
€ -4.00212 maanden -1,0%
€ -19.01012 mnd vs. NL -4,9%
Spinsterstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.396 voor Spinsterstraat 52 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinsterstraat 52 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.152. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 383.396.

Verwachte verkoopprijs Spinsterstraat 52
€ 392.152[ € 372.474 – € 411.683 ]
Verkoper houdt over€ 386.588−€ 5.564 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.145+€ 9.993 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.152
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.314
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.588

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinsterstraat 52 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.836. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.975 per m².

Verwachte vraagprijs Spinsterstraat 52
Onder gem. in buurt HoogvonderenBoven gem.
€ 374.836[ € 356.094 – € 393.578 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.975[ € 2.826 – € 3.124 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvonderen
€ 421.400[ € 300.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinsterstraat 52 adviseren wij in een bod van € 392.152, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 374.836 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.396+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.152+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.760+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinsterstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 374.836 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinsterstraat 52 in Roermond bedragen € 1.991 per maand bij een woningwaarde van € 383.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.991/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.875
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.991
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinsterstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.396
Verwachte verkoopprijs€ 392.152
Verwachte vraagprijs€ 374.836
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtHoogvonderen→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvonderen besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (28%)
C (50%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Hoogvonderen

Hoogvonderen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,8 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtsingel 28, 6043RV Roermond
Ambachtsingel 28
1989 · 132 m²
€ 369.617
Straatbeeld van Ambachtsingel 31, 6043RS Roermond
Ambachtsingel 31
1980 · 113 m²
€ 334.843
Straatbeeld van Ambachtsingel 41, 6043RS Roermond
Ambachtsingel 41
1980 · 101 m²
€ 323.089
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.396 ligt Spinsterstraat 52 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoogvonderen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spinsterstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinsterstraat 52 in Roermond.

Wat is Spinsterstraat 52 in Roermond waard?
Spinsterstraat 52 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.396 (bandbreedte € 337.388 – € 429.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvonderen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinsterstraat 52 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Spinsterstraat 52 in Roermond is in oktober 2026 € 374.836 (bandbreedte € 356.094 – € 393.578). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.043.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinsterstraat 52 in Roermond?
Voor Spinsterstraat 52 adviseren wij een bod van € 392.152 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinsterstraat 52 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Spinsterstraat 52 in Roermond bedragen € 1.991 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.875 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinsterstraat 52 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinsterstraat 52 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.002) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinsterstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvonderen is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Spinsterstraat 52 ligt rond € 383.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinsterstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Spinsterstraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvonderen heeft 24% van de woningen zonnepanelen.