Huiswaardemeter

Woningwaarde Kooldragererf 6

6043SK Roermond

137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.538Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.661
-1,0%
[ € 305.942 – € 389.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.712[ € 322.726 – € 356.698 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.796[ € 337.894 – € 373.463 ]

Wat is mijn huis waard?

Kooldragererf 6 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.661 (€ 2.538 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -301Sinds september -0,1%
€ -3.62912 maanden -1,0%
€ -17.23812 mnd vs. NL -4,9%
Kooldragererf 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.661 voor Kooldragererf 6 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kooldragererf 6 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.796. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 347.661.

Verwachte verkoopprijs Kooldragererf 6
€ 355.796[ € 337.894 – € 373.463 ]
Verkoper houdt over€ 350.632−€ 5.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.062+€ 9.266 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.796
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.632

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kooldragererf 6 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.712. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.480 per m².

Verwachte vraagprijs Kooldragererf 6
Onder gem. in buurt HoogvonderenBoven gem.
€ 339.712[ € 322.726 – € 356.698 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.480[ € 2.356 – € 2.604 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvonderen
€ 421.400[ € 300.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kooldragererf 6 adviseren wij in een bod van € 355.796, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 339.712 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.661+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.796+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.586+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kooldragererf 6 zal in bij een vraagprijs van € 339.712 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kooldragererf 6 in Roermond bedragen € 1.815 per maand bij een woningwaarde van € 347.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.815/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.700
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.815
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kooldragererf 6

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.661
Verwachte verkoopprijs€ 355.796
Verwachte vraagprijs€ 339.712
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtHoogvonderen→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvonderen besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (28%)
C (50%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Hoogvonderen

Hoogvonderen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,8 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtsingel 28, 6043RV Roermond
Ambachtsingel 28
1989 · 132 m²
€ 369.617
Straatbeeld van Ambachtsingel 31, 6043RS Roermond
Ambachtsingel 31
1980 · 113 m²
€ 334.843
Straatbeeld van Eglantierhof 28, 6043WH Roermond
Eglantierhof 28
1979 · 168 m²
€ 563.674
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.661 zit Kooldragererf 6 in het middensegment van Hoogvonderen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kooldragererf 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kooldragererf 6 in Roermond.

Wat is Kooldragererf 6 in Roermond waard?
Kooldragererf 6 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.661 (bandbreedte € 305.942 – € 389.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvonderen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kooldragererf 6 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Kooldragererf 6 in Roermond is in oktober 2026 € 339.712 (bandbreedte € 322.726 – € 356.698). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.538.
Hoeveel moet ik overbieden op Kooldragererf 6 in Roermond?
Voor Kooldragererf 6 adviseren wij een bod van € 355.796 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kooldragererf 6 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Kooldragererf 6 in Roermond bedragen € 1.815 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.700 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kooldragererf 6 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kooldragererf 6 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.629) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kooldragererf 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvonderen is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Kooldragererf 6 ligt rond € 347.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kooldragererf 6?
Huishoudens in de buurt van Kooldragererf 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvonderen heeft 24% van de woningen zonnepanelen.