Huiswaardemeter

Woningwaarde Wapenstekererf 9

6043SP Roermond

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.659Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.265
-1,0%
[ € 327.593 – € 416.937 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.753[ € 345.565 – € 381.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.976[ € 361.807 – € 399.892 ]

Wat is mijn huis waard?

Wapenstekererf 9 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.265 (€ 2.659 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -322Sinds september -0,1%
€ -3.88612 maanden -1,0%
€ -18.45912 mnd vs. NL -4,9%
Wapenstekererf 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.265 voor Wapenstekererf 9 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wapenstekererf 9 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.976. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 372.265.

Verwachte verkoopprijs Wapenstekererf 9
€ 380.976[ € 361.807 – € 399.892 ]
Verkoper houdt over€ 375.535−€ 5.441 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.746+€ 9.770 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.191
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.535

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wapenstekererf 9 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.753. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.598 per m².

Verwachte vraagprijs Wapenstekererf 9
Onder gem. in buurt HoogvonderenBoven gem.
€ 363.753[ € 345.565 – € 381.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.598[ € 2.468 – € 2.728 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvonderen
€ 421.400[ € 300.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wapenstekererf 9 adviseren wij in een bod van € 380.976, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 363.753 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.265+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.976+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.025+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wapenstekererf 9 zal in bij een vraagprijs van € 363.753 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wapenstekererf 9 in Roermond bedragen € 1.938 per maand bij een woningwaarde van € 372.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.820
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.938
Totaal betaald over 30 jaar€ 655.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wapenstekererf 9

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.265
Verwachte verkoopprijs€ 380.976
Verwachte vraagprijs€ 363.753
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtHoogvonderen→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvonderen besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (28%)
C (50%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Hoogvonderen

Hoogvonderen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,8 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtsingel 28, 6043RV Roermond
Ambachtsingel 28
1989 · 132 m²
€ 369.617
Straatbeeld van Ambachtsingel 31, 6043RS Roermond
Ambachtsingel 31
1980 · 113 m²
€ 334.843
Straatbeeld van Eglantierhof 28, 6043WH Roermond
Eglantierhof 28
1979 · 168 m²
€ 563.674
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.265 zit Wapenstekererf 9 in het middensegment van Hoogvonderen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wapenstekererf 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wapenstekererf 9 in Roermond.

Wat is Wapenstekererf 9 in Roermond waard?
Wapenstekererf 9 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.265 (bandbreedte € 327.593 – € 416.937). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvonderen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wapenstekererf 9 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Wapenstekererf 9 in Roermond is in oktober 2026 € 363.753 (bandbreedte € 345.565 – € 381.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.659.
Hoeveel moet ik overbieden op Wapenstekererf 9 in Roermond?
Voor Wapenstekererf 9 adviseren wij een bod van € 380.976 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wapenstekererf 9 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Wapenstekererf 9 in Roermond bedragen € 1.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.820 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wapenstekererf 9 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wapenstekererf 9 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.886) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wapenstekererf 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvonderen is € 292.000. De geschatte marktwaarde van Wapenstekererf 9 ligt rond € 372.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wapenstekererf 9?
Huishoudens in de buurt van Wapenstekererf 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvonderen heeft 24% van de woningen zonnepanelen.