Huiswaardemeter
Straatbeeld van Fokkerstraat 4, 6044SW Roermond

Woningwaarde Fokkerstraat 4

6044SW Roermond

154 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.584
-1,0%
[ € 371.874 – € 473.294 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.923[ € 393.227 – € 434.619 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.427[ € 409.743 – € 452.873 ]

Wat is mijn huis waard?

Fokkerstraat 4 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.584 (€ 2.744 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -366Sinds september -0,1%
€ -4.41212 maanden -1,0%
€ -20.95412 mnd vs. NL -4,9%
Fokkerstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.584 voor Fokkerstraat 4 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fokkerstraat 4 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.427. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 422.584.

Verwachte verkoopprijs Fokkerstraat 4
€ 431.427[ € 409.743 – € 452.873 ]
Verkoper houdt over€ 425.431−€ 5.996 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.206+€ 10.779 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.746
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.431

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fokkerstraat 4 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.923. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.688 per m².

Verwachte vraagprijs Fokkerstraat 4
Onder gem. in DonderbergBoven gem.
€ 413.923[ € 393.227 – € 434.619 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.688[ € 2.553 – € 2.822 ]
Gem. vraagprijs in Donderberg
€ 343.000[ € 250.000 – € 519.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fokkerstraat 4 adviseren wij in een bod van € 431.427, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 413.923 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.584+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.427+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.998+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fokkerstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 413.923 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fokkerstraat 4 in Roermond bedragen € 2.194 per maand bij een woningwaarde van € 422.584. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.194/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.067
OZB€ 44
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.194
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fokkerstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte370 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.584
Verwachte verkoopprijs€ 431.427
Verwachte vraagprijs€ 413.923
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtVliegeniersbuurt→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vliegeniersbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 3% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (3%)
B (55%)
C (17%)
D (22%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vliegeniersbuurt

Vliegeniersbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fokkerstraat 5, 6044SV Roermond
Fokkerstraat 5
1973 · 161 m²
€ 396.074
Straatbeeld van Fokkerstraat 62, 6044SW Roermond
Fokkerstraat 62
1974 · 168 m²
€ 408.220
Straatbeeld van Olieslagersstraat 527, 6044TS Roermond
Olieslagersstraat 527
1974 · 85 m²
€ 211.512
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fokkerstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 422.584 duidelijk in het hogere segment van Vliegeniersbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fokkerstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fokkerstraat 4 in Roermond.

Wat is Fokkerstraat 4 in Roermond waard?
Fokkerstraat 4 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.584 (bandbreedte € 371.874 – € 473.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vliegeniersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fokkerstraat 4 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Fokkerstraat 4 in Roermond is in oktober 2026 € 413.923 (bandbreedte € 393.227 – € 434.619). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.744.
Hoeveel moet ik overbieden op Fokkerstraat 4 in Roermond?
Voor Fokkerstraat 4 adviseren wij een bod van € 431.427 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fokkerstraat 4 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Fokkerstraat 4 in Roermond bedragen € 2.194 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.584 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.067 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fokkerstraat 4 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fokkerstraat 4 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.412) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fokkerstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vliegeniersbuurt is € 211.000. De geschatte marktwaarde van Fokkerstraat 4 ligt rond € 422.584. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fokkerstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Fokkerstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vliegeniersbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.