Huiswaardemeter

Woningwaarde Gershwinstraat 12

6044VC Roermond

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.992Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.371
-1,0%
[ € 263.446 – € 335.296 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.462[ € 277.839 – € 307.085 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.444[ € 290.897 – € 321.518 ]

Wat is mijn huis waard?

Gershwinstraat 12 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.371 (€ 3.992 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -259Sinds september -0,1%
€ -3.12512 maanden -1,0%
€ -14.84412 mnd vs. NL -4,9%
Gershwinstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.371 voor Gershwinstraat 12 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gershwinstraat 12 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.444. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 299.371.

Verwachte verkoopprijs Gershwinstraat 12
€ 306.444[ € 290.897 – € 321.518 ]
Verkoper houdt over€ 301.823−€ 4.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.723+€ 8.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.444
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.823

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gershwinstraat 12 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.462. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.899 per m².

Verwachte vraagprijs Gershwinstraat 12
Onder gem. in DonderbergBoven gem.
€ 292.462[ € 277.839 – € 307.085 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.899[ € 3.705 – € 4.094 ]
Gem. vraagprijs in Donderberg
€ 343.000[ € 250.000 – € 519.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gershwinstraat 12 adviseren wij in een bod van € 306.444, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 292.462 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.371+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.444+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.766+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gershwinstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 292.462 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gershwinstraat 12 in Roermond bedragen € 1.559 per maand bij een woningwaarde van € 299.371. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.559/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.464
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.559
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gershwinstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.371
Verwachte verkoopprijs€ 306.444
Verwachte vraagprijs€ 292.462
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (29%)
C (22%)
D (13%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beethovenstraat 197, 6044PL Roermond
Beethovenstraat 197
1970 · 88 m²
€ 227.571
Straatbeeld van Beethovenstraat 781, 6044PW Roermond
Beethovenstraat 781
1967 · 89 m²
€ 228.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.371 zit Gershwinstraat 12 in het middensegment van Componistenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gershwinstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gershwinstraat 12 in Roermond.

Wat is Gershwinstraat 12 in Roermond waard?
Gershwinstraat 12 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.371 (bandbreedte € 263.446 – € 335.296). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gershwinstraat 12 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Gershwinstraat 12 in Roermond is in oktober 2026 € 292.462 (bandbreedte € 277.839 – € 307.085). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.992.
Hoeveel moet ik overbieden op Gershwinstraat 12 in Roermond?
Voor Gershwinstraat 12 adviseren wij een bod van € 306.444 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gershwinstraat 12 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Gershwinstraat 12 in Roermond bedragen € 1.559 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.371 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.464 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gershwinstraat 12 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gershwinstraat 12 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.125) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gershwinstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 221.000. De geschatte marktwaarde van Gershwinstraat 12 ligt rond € 299.371. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gershwinstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Gershwinstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.