Huiswaardemeter

Woningwaarde Porterstraat 4

6044VD Roermond

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 3.921Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.996
-1,0%
[ € 438.236 – € 557.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.094[ € 463.689 – € 512.499 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.099[ € 482.700 – € 533.511 ]

Wat is mijn huis waard?

Porterstraat 4 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.996 (€ 3.921 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -431Sinds september -0,1%
€ -5.19912 maanden -1,0%
€ -24.69312 mnd vs. NL -4,9%
Porterstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.996 voor Porterstraat 4 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Porterstraat 4 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.099. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 497.996.

Verwachte verkoopprijs Porterstraat 4
€ 508.099[ € 482.700 – € 533.511 ]
Verkoper houdt over€ 501.260−€ 6.839 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.411+€ 12.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.099
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.589
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.260

Wat is de verwachte vraagprijs?

Porterstraat 4 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.094. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.843 per m².

Verwachte vraagprijs Porterstraat 4
Onder gem. in DonderbergBoven gem.
€ 488.094[ € 463.689 – € 512.499 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.843[ € 3.651 – € 4.035 ]
Gem. vraagprijs in Donderberg
€ 343.000[ € 250.000 – € 519.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Porterstraat 4 adviseren wij in een bod van € 508.099, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 488.094 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.996+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.099+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.504+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Porterstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 488.094 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Porterstraat 4 in Roermond bedragen € 2.563 per maand bij een woningwaarde van € 497.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.563/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.435
OZB€ 52
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.563
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Porterstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.996
Verwachte verkoopprijs€ 508.099
Verwachte vraagprijs€ 488.094
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (29%)
C (22%)
D (13%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beethovenstraat 197, 6044PL Roermond
Beethovenstraat 197
1970 · 88 m²
€ 227.571
Straatbeeld van Beethovenstraat 781, 6044PW Roermond
Beethovenstraat 781
1967 · 89 m²
€ 228.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Porterstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 497.996 duidelijk in het hogere segment van Componistenbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Porterstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Porterstraat 4 in Roermond.

Wat is Porterstraat 4 in Roermond waard?
Porterstraat 4 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.996 (bandbreedte € 438.236 – € 557.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Porterstraat 4 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Porterstraat 4 in Roermond is in oktober 2026 € 488.094 (bandbreedte € 463.689 – € 512.499). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.921.
Hoeveel moet ik overbieden op Porterstraat 4 in Roermond?
Voor Porterstraat 4 adviseren wij een bod van € 508.099 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Porterstraat 4 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Porterstraat 4 in Roermond bedragen € 2.563 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.435 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Porterstraat 4 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Porterstraat 4 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -5.199) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Porterstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 221.000. De geschatte marktwaarde van Porterstraat 4 ligt rond € 497.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Porterstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Porterstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.