Huiswaardemeter

Woningwaarde Petrus Polliusstraat 45

6045BV Roermond

167 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 2.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.312
-1,0%
[ € 419.155 – € 533.469 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.492[ € 443.167 – € 489.817 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.338[ € 461.780 – € 510.389 ]

Wat is mijn huis waard?

Petrus Polliusstraat 45 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.312 (€ 2.852 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -412Sinds september -0,1%
€ -4.97212 maanden -1,0%
€ -23.61812 mnd vs. NL -4,9%
Petrus Polliusstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.312 voor Petrus Polliusstraat 45 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Petrus Polliusstraat 45 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.338. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 476.312.

Verwachte verkoopprijs Petrus Polliusstraat 45
€ 486.338[ € 461.780 – € 510.389 ]
Verkoper houdt over€ 479.738−€ 6.600 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.215+€ 11.877 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.338
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.350
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.738

Wat is de verwachte vraagprijs?

Petrus Polliusstraat 45 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.492. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.793 per m².

Verwachte vraagprijs Petrus Polliusstraat 45
Onder gem. in buurt Kapel-MuggenbroekBoven gem.
€ 466.492[ € 443.167 – € 489.817 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.793[ € 2.654 – € 2.933 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kapel-Muggenbroek
€ 534.188[ € 359.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Petrus Polliusstraat 45 adviseren wij in een bod van € 486.338, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 466.492 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.312+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.338+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.655+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Petrus Polliusstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 466.492 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Petrus Polliusstraat 45 in Roermond bedragen € 2.464 per maand bij een woningwaarde van € 476.312. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.464/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.329
OZB€ 49
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.464
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Petrus Polliusstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte555 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.312
Verwachte verkoopprijs€ 486.338
Verwachte vraagprijs€ 466.492
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtKapel-Muggenbroek→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kapel-Muggenbroek besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (16%)
C (32%)
D (9%)
E (10%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Kapel-Muggenbroek

Kapel-Muggenbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Keulsebaan 137, 6045GB Roermond
Oude Keulsebaan 137
1925 · 176 m²
€ 561.091
Straatbeeld van Javastraat 58, 6045EP Roermond
Javastraat 58
1948 · 114 m²
€ 290.660
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Petrus Polliusstraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 476.312 duidelijk in het hogere segment van Kapel-Muggenbroek. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Petrus Polliusstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Petrus Polliusstraat 45 in Roermond.

Wat is Petrus Polliusstraat 45 in Roermond waard?
Petrus Polliusstraat 45 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.312 (bandbreedte € 419.155 – € 533.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kapel-Muggenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Petrus Polliusstraat 45 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Petrus Polliusstraat 45 in Roermond is in oktober 2026 € 466.492 (bandbreedte € 443.167 – € 489.817). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.852.
Hoeveel moet ik overbieden op Petrus Polliusstraat 45 in Roermond?
Voor Petrus Polliusstraat 45 adviseren wij een bod van € 486.338 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Petrus Polliusstraat 45 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Petrus Polliusstraat 45 in Roermond bedragen € 2.464 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.312 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.329 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Petrus Polliusstraat 45 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Petrus Polliusstraat 45 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.972) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Petrus Polliusstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kapel-Muggenbroek is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Petrus Polliusstraat 45 ligt rond € 476.312. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Petrus Polliusstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Petrus Polliusstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kapel-Muggenbroek heeft 22% van de woningen zonnepanelen.