Huiswaardemeter

Woningwaarde Dirksbergerweg 14

6045EV Roermond

269 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.205Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 862.241
-1,0%
[ € 758.772 – € 965.710 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 850.567[ € 808.039 – € 893.095 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 874.075[ € 829.856 – € 917.209 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirksbergerweg 14 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 862.241 (€ 3.205 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -747Sinds september -0,1%
€ -9.00112 maanden -1,0%
€ -42.75412 mnd vs. NL -4,9%
Dirksbergerweg 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 862.241 voor Dirksbergerweg 14 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirksbergerweg 14 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 874.075. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 862.241.

Verwachte verkoopprijs Dirksbergerweg 14
€ 874.075[ € 829.856 – € 917.209 ]
Verkoper houdt over€ 863.210−€ 10.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 893.707+€ 19.632 kosten koper
Verkoopprijs€ 874.075
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 863.210

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dirksbergerweg 14 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 850.567. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.162 per m².

Verwachte vraagprijs Dirksbergerweg 14
Onder gem. in Roermond-ZuidBoven gem.
€ 850.567[ € 808.039 – € 893.095 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.162[ € 3.004 – € 3.320 ]
Gem. vraagprijs in Roermond-Zuid
€ 502.792[ € 320.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirksbergerweg 14 adviseren wij in een bod van € 874.075, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 850.567 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 862.241+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 874.075+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 917.779+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirksbergerweg 14 zal in bij een vraagprijs van € 850.567 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 48 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
48 dagen20 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–72 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirksbergerweg 14 in Roermond bedragen € 4.417 per maand bij een woningwaarde van € 862.241. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.062.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.417/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.217
OZB€ 90
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.417
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.518.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirksbergerweg 14

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte269 m²
Perceeloppervlakte1.200 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 862.241
Verwachte verkoopprijs€ 874.075
Verwachte vraagprijs€ 850.567
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtKitskensdal→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kitskensdal besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (18%)
C (16%)
D (4%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kitskensdal

Kitskensdal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Marijkestraat 29, 6045AK Roermond
Prinses Marijkestraat 29
1996 · 263 m²
€ 597.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dirksbergerweg 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 862.241 duidelijk in het hogere segment van Kitskensdal. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dirksbergerweg 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirksbergerweg 14 in Roermond.

Wat is Dirksbergerweg 14 in Roermond waard?
Dirksbergerweg 14 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 862.241 (bandbreedte € 758.772 – € 965.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kitskensdal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dirksbergerweg 14 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Dirksbergerweg 14 in Roermond is in oktober 2026 € 850.567 (bandbreedte € 808.039 – € 893.095). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.205.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirksbergerweg 14 in Roermond?
Voor Dirksbergerweg 14 adviseren wij een bod van € 874.075 — 2,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirksbergerweg 14 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Dirksbergerweg 14 in Roermond bedragen € 4.417 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 862.241 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.217 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirksbergerweg 14 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirksbergerweg 14 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -9.001) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirksbergerweg 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kitskensdal is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Dirksbergerweg 14 ligt rond € 862.241. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirksbergerweg 14?
Huishoudens in de buurt van Dirksbergerweg 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kitskensdal heeft 34% van de woningen zonnepanelen.