Huiswaardemeter

Woningwaarde Kitskensdal 33

6045EX Roermond

162 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.580Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.985
-1,0%
[ € 367.827 – € 468.143 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.508[ € 389.033 – € 429.983 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.637[ € 404.983 – € 447.612 ]

Wat is mijn huis waard?

Kitskensdal 33 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.985 (€ 2.580 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -362Sinds september -0,1%
€ -4.36412 maanden -1,0%
€ -20.72612 mnd vs. NL -4,9%
Kitskensdal 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.985 voor Kitskensdal 33 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kitskensdal 33 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.637. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 417.985.

Verwachte verkoopprijs Kitskensdal 33
€ 426.637[ € 404.983 – € 447.612 ]
Verkoper houdt over€ 420.694−€ 5.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.320+€ 10.683 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.694

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kitskensdal 33 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.508. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.528 per m².

Verwachte vraagprijs Kitskensdal 33
Onder gem. in Roermond-ZuidBoven gem.
€ 409.508[ € 389.033 – € 429.983 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.528[ € 2.401 – € 2.654 ]
Gem. vraagprijs in Roermond-Zuid
€ 502.792[ € 320.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kitskensdal 33 adviseren wij in een bod van € 426.637, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 409.508 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.985+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.637+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.969+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kitskensdal 33 zal in bij een vraagprijs van € 409.508 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kitskensdal 33 in Roermond bedragen € 2.172 per maand bij een woningwaarde van € 417.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.172/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.044
OZB€ 43
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.172
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kitskensdal 33

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte518 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.985
Verwachte verkoopprijs€ 426.637
Verwachte vraagprijs€ 409.508
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtKitskensdal→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kitskensdal besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (18%)
C (16%)
D (4%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kitskensdal

Kitskensdal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kitskensdal 39, 6045EX Roermond
Kitskensdal 39
1975 · 187 m²
€ 510.702
Straatbeeld van Kitskensdal 37, 6045EX Roermond
Kitskensdal 37
1975 · 194 m²
€ 553.693
Straatbeeld van Sint Camillusstraat 12, 6045ES Roermond
Sint Camillusstraat 12
1964 · 137 m²
€ 320.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kitskensdal 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 417.985 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kitskensdal willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Kitskensdal 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kitskensdal 33 in Roermond.

Wat is Kitskensdal 33 in Roermond waard?
Kitskensdal 33 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.985 (bandbreedte € 367.827 – € 468.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kitskensdal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kitskensdal 33 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Kitskensdal 33 in Roermond is in oktober 2026 € 409.508 (bandbreedte € 389.033 – € 429.983). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.580.
Hoeveel moet ik overbieden op Kitskensdal 33 in Roermond?
Voor Kitskensdal 33 adviseren wij een bod van € 426.637 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kitskensdal 33 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Kitskensdal 33 in Roermond bedragen € 2.172 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.044 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kitskensdal 33 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kitskensdal 33 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.364) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kitskensdal 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kitskensdal is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Kitskensdal 33 ligt rond € 417.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kitskensdal 33?
Huishoudens in de buurt van Kitskensdal 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kitskensdal heeft 34% van de woningen zonnepanelen.