Huiswaardemeter

Woningwaarde Kitskensdal 35

6045EX Roermond

156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.883Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.713
-1,0%
[ € 395.747 – € 503.679 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.435[ € 417.463 – € 461.407 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.963[ € 434.996 – € 480.786 ]

Wat is mijn huis waard?

Kitskensdal 35 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.713 (€ 2.883 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -389Sinds september -0,1%
€ -4.69512 maanden -1,0%
€ -22.29912 mnd vs. NL -4,9%
Kitskensdal 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.713 voor Kitskensdal 35 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kitskensdal 35 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.963. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 449.713.

Verwachte verkoopprijs Kitskensdal 35
€ 458.963[ € 434.996 – € 480.786 ]
Verkoper houdt over€ 452.664−€ 6.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.292+€ 11.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.963
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.664

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kitskensdal 35 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.435. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.817 per m².

Verwachte vraagprijs Kitskensdal 35
Onder gem. in Roermond-ZuidBoven gem.
€ 439.435[ € 417.463 – € 461.407 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.817[ € 2.676 – € 2.958 ]
Gem. vraagprijs in Roermond-Zuid
€ 502.792[ € 320.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kitskensdal 35 adviseren wij in een bod van € 458.963, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 439.435 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.713+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.963+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.911+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kitskensdal 35 zal in bij een vraagprijs van € 439.435 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kitskensdal 35 in Roermond bedragen € 2.329 per maand bij een woningwaarde van € 449.713. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.199
OZB€ 47
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 791.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kitskensdal 35

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte522 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.713
Verwachte verkoopprijs€ 458.963
Verwachte vraagprijs€ 439.435
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtKitskensdal→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kitskensdal besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (18%)
C (16%)
D (4%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kitskensdal

Kitskensdal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Camillusstraat 12, 6045ES Roermond
Sint Camillusstraat 12
1964 · 137 m²
€ 320.479
Straatbeeld van Kitskensdal 39, 6045EX Roermond
Kitskensdal 39
1975 · 187 m²
€ 510.702
Straatbeeld van Kitskensdal 37, 6045EX Roermond
Kitskensdal 37
1975 · 194 m²
€ 553.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kitskensdal 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 449.713 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kitskensdal willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Kitskensdal 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kitskensdal 35 in Roermond.

Wat is Kitskensdal 35 in Roermond waard?
Kitskensdal 35 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.713 (bandbreedte € 395.747 – € 503.679). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kitskensdal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kitskensdal 35 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Kitskensdal 35 in Roermond is in oktober 2026 € 439.435 (bandbreedte € 417.463 – € 461.407). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.883.
Hoeveel moet ik overbieden op Kitskensdal 35 in Roermond?
Voor Kitskensdal 35 adviseren wij een bod van € 458.963 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kitskensdal 35 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Kitskensdal 35 in Roermond bedragen € 2.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.713 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.199 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kitskensdal 35 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kitskensdal 35 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.695) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kitskensdal 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kitskensdal is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Kitskensdal 35 ligt rond € 449.713. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kitskensdal 35?
Huishoudens in de buurt van Kitskensdal 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kitskensdal heeft 34% van de woningen zonnepanelen.