Huiswaardemeter

Woningwaarde Van den Boschstraat 9

6045GP Roermond

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.610Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 185.302
-1,0%
[ € 163.066 – € 207.538 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 180.602[ € 171.572 – € 189.632 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 190.124[ € 180.494 – € 199.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Van den Boschstraat 9 in Roermond heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 185.302 (€ 2.610 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -160Sinds september -0,1%
€ -1.93412 maanden -1,0%
€ -9.18812 mnd vs. NL -4,9%
Van den Boschstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 185.302 voor Van den Boschstraat 9 in Roermond. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van den Boschstraat 9 in Roermond heeft in een verwachte verkoopprijs van € 190.124. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 185.302.

Verwachte verkoopprijs Van den Boschstraat 9
€ 190.124[ € 180.494 – € 199.493 ]
Verkoper houdt over€ 186.783−€ 3.341 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 196.076+€ 5.952 kosten koper
Verkoopprijs€ 190.124
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.091
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 186.783

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van den Boschstraat 9 in Roermond heeft in een verwachte vraagprijs van € 180.602. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.544 per m².

Verwachte vraagprijs Van den Boschstraat 9
Onder gem. in Roermond-ZuidBoven gem.
€ 180.602[ € 171.572 – € 189.632 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.544[ € 2.417 – € 2.671 ]
Gem. vraagprijs in Roermond-Zuid
€ 502.792[ € 320.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van den Boschstraat 9 adviseren wij in een bod van € 190.124, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 180.602 ligt. In de gemeente Roermond wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 185.302+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 190.124+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 199.630+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van den Boschstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 180.602 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van den Boschstraat 9 in Roermond bedragen € 988 per maand bij een woningwaarde van € 185.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 385.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 988/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 906
OZB€ 19
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 988
Totaal betaald over 30 jaar€ 326.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van den Boschstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 185.302
Verwachte verkoopprijs€ 190.124
Verwachte vraagprijs€ 180.602
Verwacht overbod+4,0% (Roermond)

Locatie

BuurtKitskensberg→
PlaatsRoermond→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kitskensberg besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (11%)
C (42%)
D (14%)
E (9%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Kitskensberg

Kitskensberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van den Boschstraat 15, 6045GP Roermond
Van den Boschstraat 15
1962 · 71 m²
€ 185.329
Straatbeeld van Pieter Bothstraat 22, 6045HL Roermond
Pieter Bothstraat 22
1970 · 123 m²
€ 297.196
Straatbeeld van Pater van den Heuvelstraat 6, 6045BR Roermond
Pater van den Heuvelstraat 6
1960 · 113 m²
€ 386.046
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 185.302 is Van den Boschstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Kitskensberg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van den Boschstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van den Boschstraat 9 in Roermond.

Wat is Van den Boschstraat 9 in Roermond waard?
Van den Boschstraat 9 in Roermond heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 185.302 (bandbreedte € 163.066 – € 207.538). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kitskensberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van den Boschstraat 9 in Roermond?
De verwachte vraagprijs van Van den Boschstraat 9 in Roermond is in oktober 2026 € 180.602 (bandbreedte € 171.572 – € 189.632). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.610.
Hoeveel moet ik overbieden op Van den Boschstraat 9 in Roermond?
Voor Van den Boschstraat 9 adviseren wij een bod van € 190.124 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roermond in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van den Boschstraat 9 in Roermond?
De geschatte bruto maandlasten van Van den Boschstraat 9 in Roermond bedragen € 988 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 185.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 906 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van den Boschstraat 9 in Roermond zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van den Boschstraat 9 in Roermond is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -1.934) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van den Boschstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kitskensberg is € 248.000. De geschatte marktwaarde van Van den Boschstraat 9 ligt rond € 185.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van den Boschstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Van den Boschstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).