Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramstraat 41

6088EA Roggel

285 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 1.984Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 565.578
+7,6%
[ € 497.709 – € 633.447 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 554.332[ € 526.615 – € 582.049 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.052[ € 548.206 – € 605.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramstraat 41 in Roggel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 565.578 (€ 1.984 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.460Sinds september +0,6%
+€ 40.14612 maanden +7,6%
+€ 19.79012 mnd vs. NL +3,8%
Tramstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 565.578 voor Tramstraat 41 in Roggel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramstraat 41 in Roggel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.052. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 565.578.

Verwachte verkoopprijs Tramstraat 41
€ 577.052[ € 548.206 – € 605.913 ]
Verkoper houdt over€ 569.454−€ 7.598 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.743+€ 13.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.052
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.348
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.454

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramstraat 41 in Roggel heeft in een verwachte vraagprijs van € 554.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.945 per m².

Verwachte vraagprijs Tramstraat 41
Onder gem. in buurt Kern RoggelBoven gem.
€ 554.332[ € 526.615 – € 582.049 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.945[ € 1.848 – € 2.042 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Roggel
€ 410.385[ € 249.500 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramstraat 41 adviseren wij in een bod van € 577.052, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 554.332 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 565.578+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.052+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.905+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 554.332 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramstraat 41 in Roggel bedragen € 2.932 per maand bij een woningwaarde van € 565.578. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.932/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.766
OZB€ 41
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 68
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.932
Totaal betaald over 30 jaar€ 995.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte285 m²
Perceeloppervlakte926 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 565.578
Verwachte verkoopprijs€ 577.052
Verwachte vraagprijs€ 554.332
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Roggel→
PlaatsRoggel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Roggel besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (33%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kern Roggel

Kern Roggel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baetserveldsingel 23, 6088HR Roggel
Baetserveldsingel 23
1995 · 150 m²
€ 409.676
Straatbeeld van Baetserveldsingel 73, 6088HS Roggel
Baetserveldsingel 73
1995 · 161 m²
€ 661.826
Straatbeeld van Beltmolenstraat 35, 6088CA Roggel
Beltmolenstraat 35
2008 · 191 m²
€ 537.852
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tramstraat 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 565.578 duidelijk in het hogere segment van Kern Roggel. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Tramstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramstraat 41 in Roggel.

Wat is Tramstraat 41 in Roggel waard?
Tramstraat 41 in Roggel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 565.578 (bandbreedte € 497.709 – € 633.447). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Roggel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramstraat 41 in Roggel?
De verwachte vraagprijs van Tramstraat 41 in Roggel is in oktober 2026 € 554.332 (bandbreedte € 526.615 – € 582.049). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.984.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramstraat 41 in Roggel?
Voor Tramstraat 41 adviseren wij een bod van € 577.052 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramstraat 41 in Roggel?
De geschatte bruto maandlasten van Tramstraat 41 in Roggel bedragen € 2.932 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 565.578 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.766 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramstraat 41 in Roggel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramstraat 41 in Roggel is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 40.146) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Roggel is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Tramstraat 41 ligt rond € 565.578. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Tramstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Roggel heeft 28% van de woningen zonnepanelen.