Huiswaardemeter

Woningwaarde Dresenstraat 12

6088HC Roggel

137 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1987Bouwjaar
€ 2.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.097
+7,6%
[ € 324.805 – € 413.389 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.719[ € 342.683 – € 378.755 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.669[ € 358.446 – € 396.178 ]

Wat is mijn huis waard?

Dresenstraat 12 in Roggel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.097 (€ 2.694 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.258Sinds september +0,6%
+€ 26.20012 maanden +7,6%
+€ 12.91612 mnd vs. NL +3,8%
Dresenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.097 voor Dresenstraat 12 in Roggel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dresenstraat 12 in Roggel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.669. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 369.097.

Verwachte verkoopprijs Dresenstraat 12
€ 377.669[ € 358.446 – € 396.178 ]
Verkoper houdt over€ 372.265−€ 5.404 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.372+€ 9.703 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.669
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.154
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.265

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dresenstraat 12 in Roggel heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.719. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.633 per m².

Verwachte vraagprijs Dresenstraat 12
Onder gem. in buurt Kern RoggelBoven gem.
€ 360.719[ € 342.683 – € 378.755 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.633[ € 2.501 – € 2.765 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Roggel
€ 410.385[ € 249.500 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dresenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 377.669, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 360.719 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.097+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.669+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.552+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dresenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 360.719 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dresenstraat 12 in Roggel bedragen € 1.922 per maand bij een woningwaarde van € 369.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.922/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.805
OZB€ 27
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.922
Totaal betaald over 30 jaar€ 649.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dresenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.097
Verwachte verkoopprijs€ 377.669
Verwachte vraagprijs€ 360.719
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Roggel→
PlaatsRoggel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Roggel besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (33%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kern Roggel

Kern Roggel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coupmansstraat 4, 6088HH Roggel
Coupmansstraat 4
1986 · 126 m²
€ 435.297
Straatbeeld van Baetserveldsingel 23, 6088HR Roggel
Baetserveldsingel 23
1995 · 150 m²
€ 409.676
Straatbeeld van Baetserveldsingel 73, 6088HS Roggel
Baetserveldsingel 73
1995 · 161 m²
€ 661.826
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dresenstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 369.097 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Roggel willen wonen. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dresenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dresenstraat 12 in Roggel.

Wat is Dresenstraat 12 in Roggel waard?
Dresenstraat 12 in Roggel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.097 (bandbreedte € 324.805 – € 413.389). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Roggel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dresenstraat 12 in Roggel?
De verwachte vraagprijs van Dresenstraat 12 in Roggel is in oktober 2026 € 360.719 (bandbreedte € 342.683 – € 378.755). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.694.
Hoeveel moet ik overbieden op Dresenstraat 12 in Roggel?
Voor Dresenstraat 12 adviseren wij een bod van € 377.669 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dresenstraat 12 in Roggel?
De geschatte bruto maandlasten van Dresenstraat 12 in Roggel bedragen € 1.922 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.805 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dresenstraat 12 in Roggel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dresenstraat 12 in Roggel is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 26.200) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dresenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Roggel is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Dresenstraat 12 ligt rond € 369.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dresenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Dresenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Roggel heeft 28% van de woningen zonnepanelen.