Huiswaardemeter

Woningwaarde Winkelveld 4

6088HG Roggel

212 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 759.445
+7,6%
[ € 668.312 – € 850.578 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 747.835[ € 710.443 – € 785.227 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 771.235[ € 732.467 – € 809.569 ]

Wat is mijn huis waard?

Winkelveld 4 in Roggel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 759.445 (€ 3.582 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.645Sinds september +0,6%
+€ 53.90812 maanden +7,6%
+€ 26.57512 mnd vs. NL +3,8%
Winkelveld 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 759.445 voor Winkelveld 4 in Roggel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Winkelveld 4 in Roggel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 771.235. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 759.445.

Verwachte verkoopprijs Winkelveld 4
€ 771.235[ € 732.467 – € 809.569 ]
Verkoper houdt over€ 761.501−€ 9.734 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 788.810+€ 17.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 771.235
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.484
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 761.501

Wat is de verwachte vraagprijs?

Winkelveld 4 in Roggel heeft in een verwachte vraagprijs van € 747.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.528 per m².

Verwachte vraagprijs Winkelveld 4
Onder gem. in buurt Kern RoggelBoven gem.
€ 747.835[ € 710.443 – € 785.227 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.528[ € 3.351 – € 3.704 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Roggel
€ 410.385[ € 249.500 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Winkelveld 4 adviseren wij in een bod van € 771.235, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 747.835 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 759.445+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 771.235+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 809.797+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Winkelveld 4 zal in bij een vraagprijs van € 747.835 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Winkelveld 4 in Roggel bedragen € 3.877 per maand bij een woningwaarde van € 759.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 959.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.877/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.714
OZB€ 55
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.877
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.337.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Winkelveld 4

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte604 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 759.445
Verwachte verkoopprijs€ 771.235
Verwachte vraagprijs€ 747.835
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Roggel→
PlaatsRoggel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Roggel besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (33%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kern Roggel

Kern Roggel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,9 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beltmolenstraat 35, 6088CA Roggel
Beltmolenstraat 35
2008 · 191 m²
€ 537.852
Straatbeeld van Baetserveldsingel 73, 6088HS Roggel
Baetserveldsingel 73
1995 · 161 m²
€ 661.826
Straatbeeld van Baetserveldsingel 23, 6088HR Roggel
Baetserveldsingel 23
1995 · 150 m²
€ 409.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Winkelveld 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 759.445 duidelijk in het hogere segment van Kern Roggel. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Winkelveld 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Winkelveld 4 in Roggel.

Wat is Winkelveld 4 in Roggel waard?
Winkelveld 4 in Roggel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 759.445 (bandbreedte € 668.312 – € 850.578). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Roggel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Winkelveld 4 in Roggel?
De verwachte vraagprijs van Winkelveld 4 in Roggel is in oktober 2026 € 747.835 (bandbreedte € 710.443 – € 785.227). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.582.
Hoeveel moet ik overbieden op Winkelveld 4 in Roggel?
Voor Winkelveld 4 adviseren wij een bod van € 771.235 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Winkelveld 4 in Roggel?
De geschatte bruto maandlasten van Winkelveld 4 in Roggel bedragen € 3.877 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 759.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.714 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Winkelveld 4 in Roggel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Winkelveld 4 in Roggel is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 53.908) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Winkelveld 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Roggel is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Winkelveld 4 ligt rond € 759.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Winkelveld 4?
Huishoudens in de buurt van Winkelveld 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Roggel heeft 28% van de woningen zonnepanelen.