Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kerkweg 11, 8507CD Rohel

Woningwaarde Kerkweg 11

8507CD Rohel

348 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.254Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 784.552
+13,2%
[ € 690.406 – € 878.698 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 775.192[ € 736.432 – € 813.952 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 794.026[ € 757.789 – € 837.557 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkweg 11 in Rohel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 784.552 (€ 2.254 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.625Sinds mei +1,1%
+€ 91.28212 maanden +13,2%
+€ 61.88312 mnd vs. NL +8,9%
Kerkweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 784.552 voor Kerkweg 11 in Rohel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkweg 11 in Rohel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 794.026. Dit bedrag ligt 1,2% boven de actuele marktwaarde van € 784.552.

Verwachte verkoopprijs Kerkweg 11
€ 794.026[ € 757.789 – € 837.557 ]
Verkoper houdt over€ 784.042−€ 9.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 812.057+€ 18.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 794.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 784.042

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkweg 11 in Rohel heeft in een verwachte vraagprijs van € 775.192. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.228 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkweg 11
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 775.192[ € 736.432 – € 813.952 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.228[ € 2.116 – € 2.339 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 612.626[ € 225.000 – € 1.545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkweg 11 adviseren wij in een bod van € 794.026, dat 2,4% boven de verwachte vraagprijs van € 775.192 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 784.552+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 794.026+2,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 833.727+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 775.192 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkweg 11 in Rohel bedragen € 3.917 per maand bij een woningwaarde van € 784.552. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 392.000€ 1.177.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.917/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.837
OZB€ 17
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.917
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.381.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte348 m²
Perceeloppervlakte510 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 784.552
Verwachte verkoopprijs€ 794.026
Verwachte vraagprijs€ 775.192
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtRohel
PlaatsRohel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rohel besteden gemiddeld € 284 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 147/mndElektriciteit(4.420 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (15%)
C (31%)
D (21%)
E (8%)
G (8%)

Wonen in Rohel

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rohel op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 2,5 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerweg 9, 8507CA Rohel
Meerweg 9
1960 · 95 m²
€ 535.007
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkweg 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 784.552 duidelijk in het hogere segment van Rohel. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kerkweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkweg 11 in Rohel.

Wat is Kerkweg 11 in Rohel waard?
Kerkweg 11 in Rohel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 784.552 (bandbreedte € 690.406 – € 878.698). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rohel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkweg 11 in Rohel?
De verwachte vraagprijs van Kerkweg 11 in Rohel is in juni 2026 € 775.192 (bandbreedte € 736.432 – € 813.952). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.254.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkweg 11 in Rohel?
Voor Kerkweg 11 adviseren wij een bod van € 794.026 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkweg 11 in Rohel?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkweg 11 in Rohel bedragen € 4.077 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 784.552 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.837 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 180 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkweg 11 in Rohel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkweg 11 in Rohel is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 91.282) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rohel is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Kerkweg 11 ligt rond € 784.552. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkweg 11?
Huishoudens in de buurt van Kerkweg 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 284 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rohel heeft 27% van de woningen zonnepanelen.