Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolvenveen 16

9451KR Rolde

329 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.607Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 857.769
+8,6%
[ € 754.837 – € 960.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 848.452[ € 806.029 – € 890.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 864.998[ € 819.731 – € 906.020 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolvenveen 16 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 857.769 (€ 2.607 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.874Sinds september +0,7%
+€ 67.88812 maanden +8,6%
+€ 37.28712 mnd vs. NL +4,7%
Wolvenveen 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 857.769 voor Wolvenveen 16 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolvenveen 16 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 864.998. Dit bedrag ligt 0,8% boven de actuele marktwaarde van € 857.769.

Verwachte verkoopprijs Wolvenveen 16
€ 864.998[ € 819.731 – € 906.020 ]
Verkoper houdt over€ 854.233−€ 10.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 884.448+€ 19.450 kosten koper
Verkoopprijs€ 864.998
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 854.233

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolvenveen 16 in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 848.452. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.579 per m².

Verwachte vraagprijs Wolvenveen 16
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 848.452[ € 806.029 – € 890.875 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.579[ € 2.450 – € 2.708 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolvenveen 16 adviseren wij in een bod van € 864.998, dat 2,0% boven de verwachte vraagprijs van € 848.452 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 857.769+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 864.998+2,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 908.248+7,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolvenveen 16 zal in bij een vraagprijs van € 848.452 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolvenveen 16 in Rolde bedragen € 4.371 per maand bij een woningwaarde van € 857.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.058.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.195
OZB€ 58
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 78
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.510.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolvenveen 16

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte329 m²
Perceeloppervlakte594 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 857.769
Verwachte verkoopprijs€ 864.998
Verwachte vraagprijs€ 848.452
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hoorns 42, 9451DB Rolde
De Hoorns 42
2002 · 246 m²
€ 784.242
Straatbeeld van Struiklaan 16, 9449PT Nooitgedacht
Struiklaan 16
2009 · 233 m²
€ 834.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolvenveen 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 857.769 duidelijk in het hogere segment van Rolde. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Wolvenveen 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolvenveen 16 in Rolde.

Wat is Wolvenveen 16 in Rolde waard?
Wolvenveen 16 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 857.769 (bandbreedte € 754.837 – € 960.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolvenveen 16 in Rolde?
De verwachte vraagprijs van Wolvenveen 16 in Rolde is in oktober 2026 € 848.452 (bandbreedte € 806.029 – € 890.875). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.607.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolvenveen 16 in Rolde?
Voor Wolvenveen 16 adviseren wij een bod van € 864.998 — 1,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolvenveen 16 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Wolvenveen 16 in Rolde bedragen € 4.371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 857.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.195 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 78 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolvenveen 16 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolvenveen 16 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 67.888) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolvenveen 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Wolvenveen 16 ligt rond € 857.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolvenveen 16?
Huishoudens in de buurt van Wolvenveen 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.