Huiswaardemeter

Woningwaarde Etstoel 17

9451KZ Rolde

203 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 591.086
+8,6%
[ € 520.156 – € 662.016 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 581.835[ € 552.743 – € 610.927 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.484[ € 570.431 – € 630.477 ]

Wat is mijn huis waard?

Etstoel 17 in Rolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 591.086 (€ 2.912 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.047Sinds september +0,7%
+€ 46.78112 maanden +8,6%
+€ 25.69412 mnd vs. NL +4,7%
Etstoel 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 591.086 voor Etstoel 17 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Etstoel 17 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.484. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 591.086.

Verwachte verkoopprijs Etstoel 17
€ 600.484[ € 570.431 – € 630.477 ]
Verkoper houdt over€ 592.629−€ 7.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 614.644+€ 14.160 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.484
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 592.629

Wat is de verwachte vraagprijs?

Etstoel 17 in Rolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 581.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.866 per m².

Verwachte vraagprijs Etstoel 17
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 581.835[ € 552.743 – € 610.927 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.866[ € 2.723 – € 3.009 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 772.542[ € 349.500 – € 1.549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Etstoel 17 adviseren wij in een bod van € 600.484, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 581.835 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 591.086+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.484+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 630.508+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Etstoel 17 zal in bij een vraagprijs van € 581.835 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Etstoel 17 in Rolde bedragen € 3.019 per maand bij een woningwaarde van € 591.086. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 791.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.019/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.891
OZB€ 40
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.019
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.040.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Etstoel 17

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 591.086
Verwachte verkoopprijs€ 600.484
Verwachte vraagprijs€ 581.835
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hoorns 42, 9451DB Rolde
De Hoorns 42
2002 · 246 m²
€ 784.242
Straatbeeld van Volmachtenlaan 25, 9451HT Rolde
Volmachtenlaan 25
1986 · 149 m²
€ 382.629
Straatbeeld van Landschrijverlaan 23, 9451KT Rolde
Landschrijverlaan 23
1991 · 125 m²
€ 421.196
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Etstoel 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 591.086 duidelijk in het hogere segment van Rolde. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Etstoel 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Etstoel 17 in Rolde.

Wat is Etstoel 17 in Rolde waard?
Etstoel 17 in Rolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 591.086 (bandbreedte € 520.156 – € 662.016). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Etstoel 17 in Rolde?
De verwachte vraagprijs van Etstoel 17 in Rolde is in oktober 2026 € 581.835 (bandbreedte € 552.743 – € 610.927). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.912.
Hoeveel moet ik overbieden op Etstoel 17 in Rolde?
Voor Etstoel 17 adviseren wij een bod van € 600.484 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Etstoel 17 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Etstoel 17 in Rolde bedragen € 3.019 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 591.086 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.891 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Etstoel 17 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Etstoel 17 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 46.781) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Etstoel 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Etstoel 17 ligt rond € 591.086. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Etstoel 17?
Huishoudens in de buurt van Etstoel 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.