Huiswaardemeter

Woningwaarde Etstoel 23

9451KZ Rolde

Te koop
321 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.774Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.211.340
+7,6%
[ € 1.065.979 – € 1.356.701 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.195.000[ € 1.135.250 – € 1.254.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.221.550[ € 1.154.549 – € 1.276.081 ]

Wat is mijn huis waard?

Etstoel 23 in Rolde heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.211.340 (€ 3.774 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.295Sinds mei +0,7%
+€ 85.92312 maanden +7,6%
+€ 38.19812 mnd vs. NL +3,4%
Etstoel 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.211.340 voor Etstoel 23 in Rolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Etstoel 23 in Rolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.221.550. Dit bedrag ligt 0,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.211.340.

Verwachte verkoopprijs Etstoel 23
€ 1.221.550[ € 1.154.549 – € 1.276.081 ]
Verkoper houdt over€ 1.206.863−€ 14.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.248.131+€ 26.581 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.221.550
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.206.863

Wat is de vraagprijs?

Etstoel 23 in Rolde staat in te koop voor € 1.195.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.723 per m².

Vraagprijs Etstoel 23
Onder gem. in buurt RoldeBoven gem.
€ 1.195.000[ € 1.135.250 – € 1.254.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.723[ € 3.537 – € 3.909 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rolde
€ 555.500[ € 300.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Etstoel 23 adviseren wij in een bod van € 1.221.550, dat 2,2% boven de vraagprijs van € 1.195.000 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.211.340+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.221.550+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.282.628+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Etstoel 23 zal in bij een vraagprijs van € 1.195.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Etstoel 23 in Rolde bedragen € 5.996 per maand bij een woningwaarde van € 1.211.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 606.000€ 1.817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.996/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.924
OZB€ 16
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.996
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.132.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Etstoel 23

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte321 m²
Perceeloppervlakte872 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.211.340
Verwachte verkoopprijs€ 1.221.550
Vraagprijs€ 1.195.000
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtRolde
PlaatsRolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rolde besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (24%)
C (23%)
D (9%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rolde

Rolde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Struiklaan 16, 9449PT Nooitgedacht
Struiklaan 16
2009 · 233 m²
€ 827.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Etstoel 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.211.340 duidelijk in het hogere segment van Rolde. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Etstoel 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Etstoel 23 in Rolde.

Wat is Etstoel 23 in Rolde waard?
Etstoel 23 in Rolde heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.211.340 (bandbreedte € 1.065.979 – € 1.356.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rolde.
Wat is de vraagprijs van Etstoel 23 in Rolde?
Etstoel 23 in Rolde staat in juni 2026 te koop voor € 1.195.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.774.
Hoeveel moet ik overbieden op Etstoel 23 in Rolde?
Voor Etstoel 23 adviseren wij een bod van € 1.221.550 — 1,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Etstoel 23 in Rolde?
De geschatte bruto maandlasten van Etstoel 23 in Rolde bedragen € 6.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.211.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.924 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 279 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Etstoel 23 in Rolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Etstoel 23 in Rolde is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 85.923) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Etstoel 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rolde is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Etstoel 23 ligt rond € 1.211.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Etstoel 23?
Huishoudens in de buurt van Etstoel 23 besteden in juni 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rolde heeft 27% van de woningen zonnepanelen.