Huiswaardemeter

Woningwaarde Doctor van Dregtstraat 9

4701AR Roosendaal

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 3.740Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.685
+6,7%
[ € 421.243 – € 536.127 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.799[ € 441.559 – € 488.039 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.986[ € 468.053 – € 517.321 ]

Wat is mijn huis waard?

Doctor van Dregtstraat 9 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.685 (€ 3.740 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.583Sinds september +0,5%
+€ 30.09312 maanden +6,7%
+€ 12.71412 mnd vs. NL +2,8%
Doctor van Dregtstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.685 voor Doctor van Dregtstraat 9 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doctor van Dregtstraat 9 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.986. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 478.685.

Verwachte verkoopprijs Doctor van Dregtstraat 9
€ 492.986[ € 468.053 – € 517.321 ]
Verkoper houdt over€ 486.313−€ 6.673 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.996+€ 12.010 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.986
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.423
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.313

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doctor van Dregtstraat 9 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.799. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.631 per m².

Verwachte vraagprijs Doctor van Dregtstraat 9
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 464.799[ € 441.559 – € 488.039 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.631[ € 3.450 – € 3.813 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 470.850[ € 250.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doctor van Dregtstraat 9 adviseren wij in een bod van € 492.986, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 464.799 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.685+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.986+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.635+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doctor van Dregtstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 464.799 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doctor van Dregtstraat 9 in Roosendaal bedragen € 2.462 per maand bij een woningwaarde van € 478.685. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.341
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doctor van Dregtstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.685
Verwachte verkoopprijs€ 492.986
Verwachte vraagprijs€ 464.799
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtCentrum-Nieuw→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Nieuw besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (23%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Centrum-Nieuw

Centrum-Nieuw biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

14,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Luxemburg 2a, 4701CB Roosendaal
Laan van Luxemburg 2a
2020 · 119 m²
€ 452.604
Straatbeeld van Laan van Europa 249, 4701DC Roosendaal
Laan van Europa 249
2005 · 202 m²
€ 1.073.200
Straatbeeld van Laan van België 144, 4701CL Roosendaal
Laan van België 144
2020 · 122 m²
€ 481.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Doctor van Dregtstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 478.685 duidelijk in het hogere segment van Centrum-Nieuw. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Doctor van Dregtstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doctor van Dregtstraat 9 in Roosendaal.

Wat is Doctor van Dregtstraat 9 in Roosendaal waard?
Doctor van Dregtstraat 9 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.685 (bandbreedte € 421.243 – € 536.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum-Nieuw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doctor van Dregtstraat 9 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Doctor van Dregtstraat 9 in Roosendaal is in oktober 2026 € 464.799 (bandbreedte € 441.559 – € 488.039). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.740.
Hoeveel moet ik overbieden op Doctor van Dregtstraat 9 in Roosendaal?
Voor Doctor van Dregtstraat 9 adviseren wij een bod van € 492.986 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doctor van Dregtstraat 9 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Doctor van Dregtstraat 9 in Roosendaal bedragen € 2.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.685 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.341 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doctor van Dregtstraat 9 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doctor van Dregtstraat 9 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 30.093) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doctor van Dregtstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Nieuw is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Doctor van Dregtstraat 9 ligt rond € 478.685. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doctor van Dregtstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Doctor van Dregtstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Nieuw heeft 9% van de woningen zonnepanelen.