Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Brabant 45

4701BM Roosendaal

22 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 9.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 210.955
+6,7%
[ € 185.640 – € 236.270 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 203.907[ € 193.712 – € 214.102 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 218.246[ € 207.078 – € 228.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Brabant 45 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 210.955 (€ 9.589 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.138Sinds september +0,5%
+€ 13.26212 maanden +6,7%
+€ 5.60312 mnd vs. NL +2,8%
Laan van Brabant 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 210.955 voor Laan van Brabant 45 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Brabant 45 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 218.246. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 210.955.

Verwachte verkoopprijs Laan van Brabant 45
€ 218.246[ € 207.078 – € 228.875 ]
Verkoper houdt over€ 214.595−€ 3.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 224.761+€ 6.515 kosten koper
Verkoopprijs€ 218.246
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 214.595

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van Brabant 45 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 203.907. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.269 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van Brabant 45
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 203.907[ € 193.712 – € 214.102 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.269[ € 8.805 – € 9.732 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 470.850[ € 250.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Brabant 45 adviseren wij in een bod van € 218.246, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 203.907 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 210.955+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 218.246+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 229.158+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Brabant 45 zal in bij een vraagprijs van € 203.907 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Brabant 45 in Roosendaal bedragen € 1.109 per maand bij een woningwaarde van € 210.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 411.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.032
OZB€ 14
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 371.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Brabant 45

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte22 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 210.955
Verwachte verkoopprijs€ 218.246
Verwachte vraagprijs€ 203.907
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtCentrum-Nieuw→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Nieuw besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (12%)
C (23%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Centrum-Nieuw

Centrum-Nieuw biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

14,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrik Gerard Dirckxstraat 50, 4701AZ Roosendaal
Hendrik Gerard Dirckxstraat 50
1915 · 84 m²
€ 308.507
Straatbeeld van Laan van Europa 249, 4701DC Roosendaal
Laan van Europa 249
2005 · 202 m²
€ 1.073.200
Straatbeeld van Laan van Luxemburg 2a, 4701CB Roosendaal
Laan van Luxemburg 2a
2020 · 119 m²
€ 452.604
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 210.955 is Laan van Brabant 45 een van de meer betaalbare woningen in Centrum-Nieuw. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Laan van Brabant 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Brabant 45 in Roosendaal.

Wat is Laan van Brabant 45 in Roosendaal waard?
Laan van Brabant 45 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 210.955 (bandbreedte € 185.640 – € 236.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum-Nieuw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van Brabant 45 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Laan van Brabant 45 in Roosendaal is in oktober 2026 € 203.907 (bandbreedte € 193.712 – € 214.102). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Brabant 45 in Roosendaal?
Voor Laan van Brabant 45 adviseren wij een bod van € 218.246 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Brabant 45 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Brabant 45 in Roosendaal bedragen € 1.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 210.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.032 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 5 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Brabant 45 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Brabant 45 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 13.262) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Brabant 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Nieuw is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Brabant 45 ligt rond € 210.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Brabant 45?
Huishoudens in de buurt van Laan van Brabant 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Nieuw heeft 9% van de woningen zonnepanelen.