Huiswaardemeter

Woningwaarde Dunantstraat 45

4701GZ Roosendaal

55 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 239.059
+6,7%
[ € 210.372 – € 267.746 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 231.036[ € 219.484 – € 242.588 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 247.360[ € 234.628 – € 259.327 ]

Wat is mijn huis waard?

Dunantstraat 45 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 239.059 (€ 4.347 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.290Sinds september +0,5%
+€ 15.02912 maanden +6,7%
+€ 6.35012 mnd vs. NL +2,8%
Dunantstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 239.059 voor Dunantstraat 45 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dunantstraat 45 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 247.360. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 239.059.

Verwachte verkoopprijs Dunantstraat 45
€ 247.360[ € 234.628 – € 259.327 ]
Verkoper houdt over€ 243.389−€ 3.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 254.457+€ 7.097 kosten koper
Verkoopprijs€ 247.360
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 243.389

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dunantstraat 45 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 231.036. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.201 per m².

Verwachte vraagprijs Dunantstraat 45
Onder gem. in buurt Centrum-OudBoven gem.
€ 231.036[ € 219.484 – € 242.588 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.201[ € 3.991 – € 4.411 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum-Oud
€ 419.694[ € 250.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dunantstraat 45 adviseren wij in een bod van € 247.360, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 231.036 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 239.059+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 247.360+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 259.728+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dunantstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 231.036 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dunantstraat 45 in Roosendaal bedragen € 1.256 per maand bij een woningwaarde van € 239.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 439.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.169
OZB€ 16
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 420.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dunantstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 239.059
Verwachte verkoopprijs€ 247.360
Verwachte vraagprijs€ 231.036
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtCentrum-Oud→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum-Oud besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (16%)
D (8%)
E (7%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Centrum-Oud

Centrum-Oud biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

15,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Prinsensingel 143, 4701HL Roosendaal
Burgemeester Prinsensingel 143
1999 · 71 m²
€ 317.102
Straatbeeld van Dunantstraat 32, 4701GZ Roosendaal
Dunantstraat 32
1999 · 97 m²
€ 328.704
Straatbeeld van Dokter Heijptstraat 8, 4701EB Roosendaal
Dokter Heijptstraat 8
2005 · 74 m²
€ 289.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 239.059 is Dunantstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Centrum-Oud. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dunantstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dunantstraat 45 in Roosendaal.

Wat is Dunantstraat 45 in Roosendaal waard?
Dunantstraat 45 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 239.059 (bandbreedte € 210.372 – € 267.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum-Oud.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dunantstraat 45 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Dunantstraat 45 in Roosendaal is in oktober 2026 € 231.036 (bandbreedte € 219.484 – € 242.588). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Dunantstraat 45 in Roosendaal?
Voor Dunantstraat 45 adviseren wij een bod van € 247.360 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dunantstraat 45 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Dunantstraat 45 in Roosendaal bedragen € 1.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 239.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.169 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dunantstraat 45 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dunantstraat 45 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 15.029) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dunantstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum-Oud is € 247.000. De geschatte marktwaarde van Dunantstraat 45 ligt rond € 239.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dunantstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Dunantstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum-Oud heeft 4% van de woningen zonnepanelen.