Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbeslaan 9

4702AN Roosendaal

94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 2.808Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.954
+6,7%
[ € 232.280 – € 295.628 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.828[ € 243.037 – € 268.619 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.338[ € 258.591 – € 285.811 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbeslaan 9 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.954 (€ 2.808 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.424Sinds september +0,5%
+€ 16.59412 maanden +6,7%
+€ 7.01112 mnd vs. NL +2,8%
Lijsterbeslaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.954 voor Lijsterbeslaan 9 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbeslaan 9 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.338. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 263.954.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbeslaan 9
€ 272.338[ € 258.591 – € 285.811 ]
Verkoper houdt over€ 268.092−€ 4.246 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.935+€ 7.597 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.338
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.996
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.092

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbeslaan 9 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.828. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.722 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbeslaan 9
Onder gem. in buurt KeijenburgBoven gem.
€ 255.828[ € 243.037 – € 268.619 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.722[ € 2.586 – € 2.858 ]
Gem. vraagprijs in buurt Keijenburg
€ 422.111[ € 300.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbeslaan 9 adviseren wij in een bod van € 272.338, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 255.828 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.954+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.338+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.955+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbeslaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 255.828 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbeslaan 9 in Roosendaal bedragen € 1.389 per maand bij een woningwaarde van € 263.954. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.389/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.291
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.389
Totaal betaald over 30 jaar€ 464.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbeslaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.954
Verwachte verkoopprijs€ 272.338
Verwachte vraagprijs€ 255.828
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtKeijenburg→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Keijenburg besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (8%)
C (18%)
D (26%)
E (12%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Keijenburg

Keijenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prunuslaan 1, 4702AL Roosendaal
Prunuslaan 1
1958 · 94 m²
€ 359.856
Straatbeeld van Eikenlaan 23, 4702AA Roosendaal
Eikenlaan 23
1956 · 97 m²
€ 322.057
Straatbeeld van Begoniastraat 57, 4702CB Roosendaal
Begoniastraat 57
1960 · 108 m²
€ 360.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterbeslaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 263.954 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Keijenburg willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lijsterbeslaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbeslaan 9 in Roosendaal.

Wat is Lijsterbeslaan 9 in Roosendaal waard?
Lijsterbeslaan 9 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.954 (bandbreedte € 232.280 – € 295.628). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Keijenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 9 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 9 in Roosendaal is in oktober 2026 € 255.828 (bandbreedte € 243.037 – € 268.619). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.808.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbeslaan 9 in Roosendaal?
Voor Lijsterbeslaan 9 adviseren wij een bod van € 272.338 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbeslaan 9 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbeslaan 9 in Roosendaal bedragen € 1.389 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.954 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.291 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbeslaan 9 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbeslaan 9 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 16.594) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbeslaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Keijenburg is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbeslaan 9 ligt rond € 263.954. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbeslaan 9?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbeslaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Keijenburg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.