Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozestraat 34

4702CN Roosendaal

100 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.834
+6,7%
[ € 306.974 – € 390.694 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.161[ € 321.253 – € 355.069 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.844[ € 341.492 – € 377.438 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozestraat 34 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.834 (€ 3.488 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.882Sinds september +0,5%
+€ 21.93012 maanden +6,7%
+€ 9.26512 mnd vs. NL +2,8%
Rozestraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.834 voor Rozestraat 34 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozestraat 34 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.844. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 348.834.

Verwachte verkoopprijs Rozestraat 34
€ 359.844[ € 341.492 – € 377.438 ]
Verkoper houdt over€ 354.636−€ 5.208 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.191+€ 9.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.844
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.958
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.636

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozestraat 34 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.161. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.382 per m².

Verwachte vraagprijs Rozestraat 34
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 338.161[ € 321.253 – € 355.069 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.382[ € 3.213 – € 3.551 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 442.412[ € 299.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozestraat 34 adviseren wij in een bod van € 359.844, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 338.161 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.834+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.844+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.836+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozestraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 338.161 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozestraat 34 in Roosendaal bedragen € 1.811 per maand bij een woningwaarde van € 348.834. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.811/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.706
OZB€ 23
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.811
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozestraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.834
Verwachte verkoopprijs€ 359.844
Verwachte vraagprijs€ 338.161
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtSint Josephbuurt→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sint Josephbuurt besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (56%)
B (9%)
C (10%)
D (5%)
E (6%)
F (5%)
G (9%)

Wonen in Sint Josephbuurt

Sint Josephbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

25%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dahliastraat 36a, 4702CJ Roosendaal
Dahliastraat 36a
2026 · 146 m²
€ 535.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.834 zit Rozestraat 34 in het middensegment van Sint Josephbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozestraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozestraat 34 in Roosendaal.

Wat is Rozestraat 34 in Roosendaal waard?
Rozestraat 34 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.834 (bandbreedte € 306.974 – € 390.694). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sint Josephbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozestraat 34 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Rozestraat 34 in Roosendaal is in oktober 2026 € 338.161 (bandbreedte € 321.253 – € 355.069). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozestraat 34 in Roosendaal?
Voor Rozestraat 34 adviseren wij een bod van € 359.844 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozestraat 34 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Rozestraat 34 in Roosendaal bedragen € 1.811 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.834 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.706 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozestraat 34 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozestraat 34 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 21.930) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozestraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sint Josephbuurt is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Rozestraat 34 ligt rond € 348.834. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozestraat 34?
Huishoudens in de buurt van Rozestraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sint Josephbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.