Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtlaan 16

4702HB Roosendaal

105 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.131Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.723
+6,7%
[ € 289.276 – € 368.170 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.518[ € 302.592 – € 334.444 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.254[ € 321.958 – € 355.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtlaan 16 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.723 (€ 3.131 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.774Sinds september +0,5%
+€ 20.66512 maanden +6,7%
+€ 8.73012 mnd vs. NL +2,8%
Obrechtlaan 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.723 voor Obrechtlaan 16 in Roosendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtlaan 16 in Roosendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.254. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 328.723.

Verwachte verkoopprijs Obrechtlaan 16
€ 339.254[ € 321.958 – € 355.848 ]
Verkoper houdt over€ 334.272−€ 4.982 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.189+€ 8.935 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.732
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.272

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obrechtlaan 16 in Roosendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.034 per m².

Verwachte vraagprijs Obrechtlaan 16
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 318.518[ € 302.592 – € 334.444 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.034[ € 2.882 – € 3.185 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 442.412[ € 299.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtlaan 16 adviseren wij in een bod van € 339.254, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 318.518 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.723+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.254+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.217+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtlaan 16 zal in bij een vraagprijs van € 318.518 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtlaan 16 in Roosendaal bedragen € 1.713 per maand bij een woningwaarde van € 328.723. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.713/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.608
OZB€ 22
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.713
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtlaan 16

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.723
Verwachte verkoopprijs€ 339.254
Verwachte vraagprijs€ 318.518
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtFatima-villapark→
PlaatsRoosendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fatima-villapark besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (11%)
C (30%)
D (23%)
E (12%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Fatima-villapark

Fatima-villapark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ommegangstraat 23, 4702GS Roosendaal
Ommegangstraat 23
1966 · 143 m²
€ 402.675
Straatbeeld van Begoniastraat 57, 4702CB Roosendaal
Begoniastraat 57
1960 · 108 m²
€ 360.929
Straatbeeld van Voorstraat 24, 4702ER Roosendaal
Voorstraat 24
1959 · 103 m²
€ 365.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Obrechtlaan 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 328.723 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Fatima-villapark willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Obrechtlaan 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtlaan 16 in Roosendaal.

Wat is Obrechtlaan 16 in Roosendaal waard?
Obrechtlaan 16 in Roosendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.723 (bandbreedte € 289.276 – € 368.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fatima-villapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obrechtlaan 16 in Roosendaal?
De verwachte vraagprijs van Obrechtlaan 16 in Roosendaal is in oktober 2026 € 318.518 (bandbreedte € 302.592 – € 334.444). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.131.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtlaan 16 in Roosendaal?
Voor Obrechtlaan 16 adviseren wij een bod van € 339.254 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtlaan 16 in Roosendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtlaan 16 in Roosendaal bedragen € 1.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.723 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.608 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtlaan 16 in Roosendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtlaan 16 in Roosendaal is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 20.665) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtlaan 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fatima-villapark is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtlaan 16 ligt rond € 328.723. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtlaan 16?
Huishoudens in de buurt van Obrechtlaan 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fatima-villapark heeft 7% van de woningen zonnepanelen.